2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
Eleonore-Prochaska-Straße, 14480 Brandenburg - Potsdam

Standort:                     Potsdam bietet alles, was Lebensqualität ausmacht. Umgeben von einer großzügigen Wasserlandschaft befinden sich in Potsdam verschiedene Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen. Dabei werden unterschiedliche Akzente gesetzt: Es kann sowohl Geschichte und Kultur erlebt werden, aber es gibt auch eine Menge Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Kulturelle Angebote – von freien Trägern bis zur Hochkultur – sind wichtige Bestandteile der Lebensqualität in der Stadt. Das Haus der Brandenburgisch-Preußischen Geschichte, der Nikolaisaal, der Kulturstandort Schiffbauergasse mit dem Hans-Otto-Theater, die Musikfestspiele Sanssouci und die Potsdamer Schlössernacht beschreiben die Breite der kulturellen Leistungen nur unvollständig. Auch der Sport hat in Potsdam einen hohen Stellenwert. In mehr als 100 Vereinen sind Tausende Sportbegeisterte organisiert. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Zeigt sich die Innenstadt vor allem durch barocke Bauten, ist Potsdams neues Stadtquartier im Bornstedter Feld oder auch das im Kirchsteigfeld durch moderne Wohneinheiten geprägt. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld, Potsdam mit seinen ca. 186.000 Einwohnern ist überall lebens- und liebenswert. Und die Hauptstadt des Landes Brandenburg hat noch mehr zu bieten: Sie ist eine Stadt der Medien, der Wissenschaft und der Forschung. Potsdams Qualität wird heute bestimmt durch den Einklang von preußisch geprägtem Welterbe und zukunftsorientierter Wirtschaft, von der Funktion als Landeshauptstadt und von der Nähe der Bundeshauptstadt Berlin. Hier lohnt es sich zu leben.

Lage:                            Die zu verkaufende Wohnung liegt im Wohngebiet Kirchsteigfeld im Südosten von Potsdam. Unter Leitung des Architekturbüros „Krier-Kohl“ fand in einem der größten Bauvorhaben Ostdeutschlands dieses neue Stadtviertel für 4.900 Einwohner seine Verwirklichung. Rund 25 Architekten waren beteiligt und konnten sich mit ihrer individuellen Handschrift verewigen. Schilder an den Häusern weisen darauf hin, welcher Architekt für den jeweiligen Entwurf zuständig war. Ab 1993 bis 1998 entstanden auf 60 Hektar Fläche insgesamt 2.680 Wohnungen, dazu Schulen, Kitas, Sport- und Freizeiteinrichtungen, einige Büros, weitläufige Grünflächen und eine Kirche. Bei der Planung und im Strukturkonzept wurde Wert auf eine eigene Siedlungsidentität unter Einbeziehung landschaftsprägender Elemente wie des Hirtengrabens gelegt. Der Architekt Krier vertrat hier die Vorstellung einer geschichtsbewussten, an den klassischen Stadtmodellen Europas geschulten Blockrandbebauung. Das Ergebnis mit individuellen und harmonisch abgestimmten Einheiten mit einer etwas knalligen Buntheit gilt überwiegend als gelungen, eine kritische Stimme spricht von einem „Wettbewerb der Putzigkeit“. Das Wohngebiet gliedert sich in drei Quartiere, die sich um den Marktplatz mit Geschäften, Büros und einer Kirche anordnen. In der Architektur wurde der Versuch unternommen, von der Schlafstadt wegzukommen – hin zu einem lebendigen Stadtteil. Am Laufe des Hirtengrabens, der aus der Parforceheide kommt und weiter in die Nuthe fließt, entstand ein breiter Parkstreifen mit einem neu angestauten kleinen See als geschütztem Biotop am westlichen Siedlungsausgang. Eine funktionierende Infrastruktur mit Gewerbe, Dienstleistungen, öffentlichen Einrichtungen, Straßenbahnanbindung und einer futuristisch anmutenden Kirche des italienischen Architekten Augusto Romano Burelli an einem zentralen Platz, führt zu Wohnzufriedenheit. Heute wohnen hier ca. 7.500 Menschen.

Objekt:                        Die Eigentumswohnung liegt in einem 1995 massiv errichteten Wohnhaus mit 12 Wohnungen über vier Etagen am Rande des Wohngebietes im I. OG links. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradraum, einen Trockenraum und für jede Wohnung im Rahmen des Sondereigentums einen Abstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert, daher liegen die Zugänge für die benannten Räume wie auch der Hauszugang im Erdgeschoss, ebenso erfolgt von hier auch der direkte Zugang zum PKW-Stellplatz bzw. Carport hinter dem Haus. Zur Wohnung gehört im Rahmen des Sondereigentums der PKW-Stellplatz Nr. 18. Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung im I.OG handelt sich um eine zwei Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad in Süd- bzw. West-Ausrichtung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Küche und Bad verfügen über Fenster. Der Flur in der Wohnung hat eine Größe von ca. 5 m² und die sich anschließende Diele ca. 6 m². Von dort sind alle Räume direkt zugänglich. Geradezu liegt das ca. 25 m² große sehr helle Wohnzimmer mit 4 Fenstern, darunter einem Bodenfenster, eine Terrassentür zum Terrassengarten und eine Doppelterrassentür ebenfalls mit Zugang zum Terrassengarten. Die Küche hat eine Fläche von ca. 7 m². Die mitverkaufte Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt. Das Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenplatz und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 13 m². Die Wand zwischen Flur und Schlafraum kann, da nicht tragend, räumlich verändert werden. In der Diele zwischen Küche und Bad existiert noch ein kleiner Abstellraum mit ca. 0,5 m². Die Fußböden in den Wohnräumen sowie Flur und Diele wurden vor zwei Jahren neu mit Vinyl ausgestattet. Die Fußböden in Bad und WC sind gefliest. Im Wohnzimmer sind die an der Westseite liegenden Fenster und Terrassentüren 2021 durch neue dreifach verglaste Fenster ersetzt worden. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Rollläden. Die Besonderheit und damit ein Highlight im Haus und als Teil dieser Wohnung liegt in dem dazugehörigen direkt anliegenden ca. 75 m² großen Terrassengarten. Dieser derzeit überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten kann aber auch als Kleingarten genutzt werden. Er ist vom Wohnzimmer aus, je nach Sonnenlage, über zwei Terrassentüren nach Süden bzw. Westen begehbar. Einzig Bäume sind auf der Fläche nicht erlaubt. Der Garten hat eine kleine geschützte und befestigte Sitzfläche am Zugang über die Südseite und eine weitere befestigte Sitzfläche mit Zugang von der Westseite aus. Für die Gartengeräte steht ein kleines Holzgerätehaus mit ca. 4 m² Nutzfläche am Rand der Gartenfläche zur Verfügung. Für die Bewässrung der Gartenfläche steht auch ein eigener Standhahn am Rand der Fläche zur Verfügung. Die Gartenfläche kann auch über einen Weg und eine Treppe in Richtung PKW-Stellplätze erreicht werden. Die Gartenflächen liegen oberhalb des Carport- bzw. der PKW-Stellflächen. Die Wärme,- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme. Das Haus und die Wohnung sind mit schnellem Internet erschlossen.

Kaufpreis:                   Der Kaufpreis beträgt 320.000, - €. Der jetzige Mietvertrag wurde zum 30.11.2023 gekündigt. Die Miete betrug bisher ca. 528,76,- € pro Monat netto kalt, das sind ca. 8,14 €/m². Die letzte Mieterhöhung war 2021. Die monatlichen Nebenkosten für die Mieterin betrugen ca. 262,97,- €. Das Hausgeld insgesamt beträgt monatlich 370,27 €. Darunter 332,84 € für das Hausgeld und 37,43 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit dem Jahresabschluss 2022 für die Wohnung insgesamt 5.638,57 €. Die monatliche Mietverwaltergebühr für Wohnung und Stellplatz beträgt 35,77 €. Die Grundsteuer beläuft sich auf jährlich auf 160,50 €. Die Miete für den PKW-Stellplatz betrug monatlich 27,50 €.

Eigentum:                    Die Eigentumswohnung befindet sich im Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Wohnungsgrundbuch von Potsdam eingetragen. Bei den Eigentümern handelt es sich um die Erstbesitzer. Die Wohnung ist zum 01.12.2023 bezugsfrei, entweder nach Kauf zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung durch den neuen Eigentümer.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.