Haus zum Verkauf €450.000
99634 Thüringen - Straußfurt

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 1.258 m² großen Grundstück ist jetzt zu kaufen. Das massiv errichtete Niedrigenergie-Haus mit 4-Giebeln, Baujahr 1999, garantiert hohen Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses bildet der nach Süd-West ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und die sich daran anschließende Küche mit Zugang zum Wintergarten. Von hier bietet sich ein wunderbarer Blick in den liebevoll angelegten großzügigen Garten. Die Wohnebene im Erdgeschoss wird durch eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit extra Außenzugang komplettiert.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (alle Räume mit bodentiefen Fenstern) und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Viel zusätzliche Nutzfläche bietet der bequem zu erreichende ausgebaute Dachspitz des Hauses.

Mit den Jahren erfolgten immer wieder Investitionen, wie u.a. Modernisierung Duschbad (2019), teilweise Erneuerung Bodenbeläge (2012-2022), Verlegung Netzwerkkabel (2022), Bau Wintergarten (2012) und Bau Carport (2022). Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand, malern und einziehen.

Drei Garagenstellplätze teilweise mit elektrischen Toren und ein Carport für den Camper runden das sehr gute Angebot ab.

Ausstattung:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Erdwärmetauscher)
teilweise Fußbodenheizung
Wintergarten
Außen-Rollo Zentralsteuerung
Zentral-Staubsaugeranlage
3 Garagen teilweise mit elektrischen Toren (inkl. Gartenküche und G-WC)
Carport für Camper + Pkw-Außenstellplatz
elektr. Schiebetor Grundstückszufahrt
Brunnen (Pumpenhaus/Geräteschuppen)

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1258 m²

# Lagebeschreibung
Straußfurt ist eine thüringische Gemeinde im Landkreis Sömmerda mit ca. 2.100 Einwohnern. Eine gute Infrastruktur mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Regelschule, Seniorenheim, Ärzten und Apotheke ist vorhanden.

Es besteht Bus- und Bahnverbindung zwischen Erfurt und Sömmerda bzw. zwischen Erfurt und Nordhausen. Den Erfurter Hauptbahnhof erreicht man mit der Bahn bspw. tagsüber stündlich in ca. 35 Minuten.

Straußfurt liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen: In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 4 und in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 176. Nach Sömmerda sind es ca. 12 km und zur Landeshauptstadt Erfurt ca. 25 km.

Der südwestlich von Straußfurt gelegene Stausee hat die Funktion eines Rückhaltebeckens der Unstrut und gilt als bedeutendes Vogeldurchzugsgebiet (Kraniche, Wildgänse). Schöne Wander- und Radwege sind nah.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 29.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2040#hajpY