2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, in dem sich insgesamt 19 Wohnungen befinden.
Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, die 2019 komplett renoviert und saniert wurde. Über den Flur gelangen Sie in die Wohnräume. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihren erholsamen Schlaf. Von dem hellen Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und das Bad sowie den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Platz für 2 zum gemütlichen Frühstück oder entspannten Abend bietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Abstellkammer.
Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Optik ausgestattet, Bad und Küche verfügen über keramische Bodenbeläge. Das innenliegende Bad wurde 2019 mit neuen Sanitärobjekten und Fliesenboden ausgestattet, hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die großen Fensterfronten schaffen eine gute Belichtung und Belüftung der Wohnung.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, diese bereitet gleichzeitig das Warmwasser für die Wohnungen auf. Zur Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 307,00 Euro.
Aufgrund von Diskretion der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Einen ersten Eindruck der Wohnung erhalten Sie über den 360 Grad Rundgang. Besichtigungen werden durch die Mieter ermöglicht.

# Ausstattung
- Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum 2019 erneuert
- Fliesenboden im Badezimmer, Küche 2019 erneuert
- innenliegendes Bad mit Dusche 2019 saniert
- Balkon in Südausrichtung
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.610,51 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als „grüne Lunge“ der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit dem angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

In der Alten Neustadt kann man ruhig und trotzdem stadtnah wohnen.
Die grünen Lungen des Stadtgebietes sind der 10.000 Quadratmeter große Nordpark und der Geschwister-Scholl-Park, welche besonders im Frühjahr und Sommer zum Verweilen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Spielplätze, Kindereinrichtungen und Kinderärzte sind vordergründig für den Umzug von Familien in diesen Stadtteil. Gleichzeitig ist dieses Stadtgebiet auch bei Studenten äußerst beliebt. Grund ist die Otto-von-Guericke-Universität, die jedes Jahr eine Vielzahl von Studiumsanfängern hat. Die Universität liegt lediglich ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.
In Sachen Verkehrsanbindung trumpft dieser Stadtteil mit 6 Bahnlinien auf und ist somit eines der Besten. In die Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur einige Minuten. Für Nachtschwärmer sorgt der Nachtverkehr für ungeahnte Möglichkeiten. Auch die Nähe zum Magdeburger Ring ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Stadtgebiet.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 070/10815