Haus zum Verkauf €299.000
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
Mitten in einer ansprechenden Einfamilienhaussiedlung im begehrten Ortsteil Fredersdorf-Nord haben Sie hier die Möglichkeit, ein ca. 919 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Das Grundstück selbst, liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Grün, alten Baumbestand und Rasen. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell noch ein ca. 97 m² großer Bungalow, eine Werkstatt bzw. Schuppen und ein Carport.

Die Gebäude müssten für eine Neubebauung abgerissen werden. Der Bungalow selber ist als sanierungsbedürftig einzuschätzen, bietet jedoch bei Bedarf die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und der Kreativität freien Lauf zu lassen.

Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt ergab:
- kurzfristig bebaubar
- geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- 2 Vollgeschosse möglich
- Grundflächenzahl: 0,25 (überbaubare Grundstücksfläche 25%)

Das Grundstück ist voll erschlossen. Somit sind Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon bereits vorhanden. Die Straße vor dem Grundstück ist asphaltiert.

Das rechteckige Grundstück hat an der straßenseitigen Front eine Breite von ca. 20 m und ist ca. 46 m tief.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das rechteckige Grundstück hat an der straßenseitigen Front eine Breite von ca. 20 m und ist ca. 46 m tief.

+ ca. 919 m² Grundstücksfläche
+ idealer, rechteckiger Schnitt des Grundstückes
+ Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
+ Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
+ voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon)
+ mit Bestandsobjekten (Bungalow, Schuppen, Carport)
+ ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 919 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Fredersdorf-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine ideale Infrastruktur für Familien. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.

Die S-Bahnstation Fredersdorf (S5) ist nur wenige Minuten mit Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Auch die Autobahn A10 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen inmitten von Natur verbunden mit einer guten Anbindung nach Berlin.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09047