2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
Erdmannstraße 10, 04229 Leipzig - Südwest

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1881 errichteten Gebäudes. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 vollständig saniert. Alle Anschlüsse für Gas, Wasser, Elektrik sowie die Heizung wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich in zentraler, beliebter und ruhiger Lage im Westen von Leipzig.

Der Standort zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Innenstadt, zum Szene Kiez bei der Karl-Heine-Straße und zu weitläufigen Grünanlagen, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung aus.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von überwiegend sanierten, repräsentativen Mehrfamilien- und prächtigen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

In das Stadtzentrum gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur wenigen Minuten, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der Weg nicht weit.

**Ausstattung:**

Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. In den Wohnräumen wurde Parkett, in der Küche sowie Badezimmer Fliesen verlegt. Von dem Wohnraum gelangt man auf den großzügigen Balkon.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 572€ vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart und ab dem Jahr 2026 ein Index.

**Sonstiges:**

* Denkmalschutz
* gute Wohnlage

* Maisonette-Wohnung
* Vorderhaus
* 2 Zimmer
* Balkon
* vermietet zu 572€ pro Monat

**Energieausweis:** ausgestellt am 11.04.2014 **Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis **Energiebedarf:** 105,00 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.