4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
Am Tannenhof 17, 50996 Köln - Rodenkirchen

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen wird in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven dieses Haus mit 5 Eigentumswohnungen für urbanes Wohnen entstehen.

Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer bei ca. 102 qm, 4 Zimmer mit ca. 105 qm sowie für das Penthouse bei ca. 150 qm Wohn-/Nutzflächefläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über zwei Terrassen sowie über einen Gartenanteil. Im Obergeschoss über einen Balkon und das Penthouse im Staffelgeschoß über eine großzügige Dachterrasse. Die Terrassen und Balkone sowie der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Der Grundriss dieses, im Staffelgeschoss gelegenen Penthouse, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohn-/Nutzfläche wird ca. 150 qm betragen.

Das Penthouse werden sie nicht nur über das Treppenhaus erreichen, sondern auch der Aufzug wird Sie bequem direkt ins Penthouse bringen. Hier müssen Sie dann nur noch die zusätzliche Wohnungseingangstüre aufschließen, um Ihre Penthouse zu betreten.

Vom zentralen in L-Form gehalten Entrée/Flur, werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum sowie dem Aufzug haben. Das Penthouse verfügt über ein großzügiges Gäste-WC mit Tageslichtfenster, einem Tageslichtbadezimmer, den beiden Schlafzimmer, einem großen Abst./Hauswirtschaftsraum sowie dem Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete, ca. 30 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit großer Fensterfront und Schiebetüranlage gibt den Zugang zur Dachterrasse frei, welche Sie begeistern wird.

Die Hauptfläche der dreiseitig umlaufenden Dachterrasse ist nach Süd-West ausgerichtet, wovon ein Teilbereich überdacht ist. Zusätzlich werden Sie auch von den Schlafzimmern und der Küche einen Zugang auf die Dachterrasse haben. Die Dachterrasse wird eine Grundfläche von ca. 97 qm haben, wovon ½ = ca. 48 qm zur Wohnfläche zählt.

Es ist vorstellbar, dass der Abst./Hauswirtschaftsraum alternativ auch als Ankleide-, Büro, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Der Abst./Hauswirtschaftsraum und Technik sind als Nutzfläche in der Flächenberechnung angegeben.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Dieser Wohnung wurde noch ein zweiter zusätzlicher Kellerraum zugeordnet. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Es werden vier Einzelgaragen, für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 30.000,00, Dieser Wohnung ist eine Garage direkt als Sondereigentum zugeordnet. Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage Euro 1.230.000,00.

Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert.

# Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der gültigen EnEV 2016
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Baubeschreibung zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 8.000,53 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 149,99 m²
Nutzfläche: ca. 13,06 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven) zählt zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen des Kölner Südens und grenzt unmittelbar an Sürth, Weiß und dem Kölner Hahnwald an.

Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen hohen Freizeitwert, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und macht Rodenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.

In den vergangenen Jahren hat sich Michaelshoven zu einer Familiensiedlung für alle Generationen entwickelt. Es ist ein wachsender Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden.

Die Infrastruktur dieses Standorts ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer Lagevorteil ist die gute Verkehrsanbindung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

Mit der Straßenbahn Linie 16, deren Haltestelle ca. 150 m entfernt liegt, gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und nach Bonn.

# Sonstiges
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechnungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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Anbieter-Objekt-ID: ehk5399_W5