Haus zum Verkauf €149.900
56761 Rheinland-Pfalz - Masburg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 292 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das zweistöckige Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus aber auch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten nutzbar.

Das Erd- und Obergeschoss bestechen durch ihre wohnliche Gestaltung und eine gute Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss wurden 2020 renoviert und erstrahlen in einem zeitgemäßen Stil. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was eine pflegeleichte Handhabung ermöglicht. Im selben Jahr wurden auch die Bäder renoviert und erfüllen nun moderne Ansprüche.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und kann nach individuellen Bedürfnissen als eigene Wohnung genutzt werden.

Die doppelverglasten Alufenster stammen aus dem Jahr 1973.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Nebengebäude in Form eines Geräteschuppens, welcher im Jahr 1968 errichtet wurde. Hier finden Gartengeräte oder Fahrräder bequem Platz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicherheizung
- Anbau

Bitte beachten Sie, dass im Erdgeschoss Bauschäden aufgetreten sind, die behoben werden müssen. Dadurch bietet sich eine Chance für kreative Renovierungsarbeiten, um das Haus in seinen ursprünglichen Glanz zurückzuführen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als eine interessante Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger, die vielfältige Wohnoptionen in einer attraktiven Lage suchen. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Masburg, im malerischen Landkreis Mayen-Koblenz. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet das Dorf eine angenehme Wohnatmosphäre und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Masburg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 193,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 2033-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6650