3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Maueräckerstrasse 2, 71126 Baden-Württemberg - Gäufelden

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, sanierte DG-Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen ein offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Haus und wurde 2019 kernsaniert.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine eigene Wärmepumpe in Verbindung einer Fußbodenheizung. Es kann geheizt und gekühlt werden. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt nicht nur an kalten Wintertagen ein Holzofen.
Besonders hervorzuheben ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit bis zum First geöffneter Decke, die der Wohnung einen sehr modernen Stil verleiht.
2019 erfolgte eine Kernsanierung der Wohnung, bei der folgendes erneuert wurde,
- Anstelle Nachspeicheröfen wurde eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert.
- neuer Fließestrich
- neue Wohnungstüre
- neue Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
- vollumfängliche Ausstattung der Wohnung mit dimmbaren Deckenspots, sowie in direkter Beleuchtungselementen
- neue Bodenbeläge
- neue Wandoberflächen
- elektrische Rollläden
- neue Küche

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum (>20m²) der sich gut als Hobbyraum/Werkstatt oder ähnlich nutzen lässt.

Aktuell wird die Wohnung durch den Eigentümer bewohnt und kann provisionsfrei von privat (nach Absprache) übernommen werden.

Hinweise:
- Mobiliar kann nach Rücksprache übernommen werden
- Gebäuderücklagen vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Anstelle Nachspeicheröfen wurde eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert.
- neuer Fließestrich
- neue Wohnungstüre
- neue Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
- vollumfängliche Ausstattung der Wohnung mit dimmbaren Deckenspots, sowie in direkter Beleuchtungselementen
- neue Bodenbeläge
- neue Wandoberflächen
- elektrische Rollläden
- neue Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gäufelden-Tailfingen. Die Buslinien 776, 777 und 794 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Im Umkreis sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten vorhanden. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 273996