3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.300
48480 Niedersachsen - Spelle

In der Kranichstraße 6 in Spelle erstellen wir ein gelungenes und überschaubares Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die vordere der beiden Obergeschoss-Wohnungen ist noch zu verkaufen und bietet mit ihrem gelungenen Zuschnitt mit ca. 62 qm alle Vorzüge einer Eigentumswohnung.
Starten Sie mit dem Kauf dieser Immobilie als „Einstiegs-Immobilie“ und vermieten diese Wohnung einige Jahre an ein junges Paar oder nutzen Sie die Wohnung ggfs. selbst.
Der Zugang zu den zwei Obergeschoss-Wohnungen erfolgt über eine Treppe mit separater Haustür. Die zwei Erdgeschosswohnungen nutzen diesen Eingang nicht, da sie selbst eigene Eingänge haben, so dass alle Wohnungen maximal eigenständig sind.
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heizungsanlage mit Warmwasser-Solarkollektoren, Ihre Verbräuche werden daher direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet, es findet keine Verrechnung mit den anderen Bewohnern statt!
Der Energieverbrauch wird reduziert durch die niedrigen Vorlauf-Temperaturen der angenehmen Fußbodenheizung, aber insbesondere durch die kompakte Gebäudekonstruktion mit sehr guter Wärme-Isolierung durch zweischaliges gedämmtes Mauerwerk sowie durch 3-fach-verglaste Fenster.
Durch Einzel-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung wird eine gleichbleibende gesunde Luftqualität gesichert. Die außen farbigen Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet, für die Satellitenanlage sowie für den Glasfaseranschluss ist ebenfalls schon gesorgt, die gefliesten Duschen selbstverständlich bodentief und ohne Stufe.
Der Stellplatz für diese Wohnung ist bereits im Preis bereits enthalten, hier liegen auch schon Leitungen für eine spätere Ladesäule für ein E-Auto. Für die noch umweltfreundlichere Variante E-Bike haben wir im Gemeinschaftsraum für jede Wohnung eine abschließbare Steckdose vorgesehen, so dass Sie den Akku Ihres E-Bikes hier aufladen können. Die Wohnung ist aktuell für 10 € Kaltmiete vermietet.


Ausstattung

+ KfW-55-Standard
+ eigene Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren
+ eigene Hausanschlüsse für jede Wohnung, daher eigene Abrechnungen
+ moderner heller Klinker mit weißen Putzflächen als Fassadenmix
+ farbige Fenster (Außen anthrazit, Innen weiß) mit 3-fach-Verglasung
+ elektrische Rollladen
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen in jeder Wohnung
+ geringe Nebenkosten, da keine Aufzugskosten und kein Allgemeinstrom-Verrechnung
+ direkt vom Bauunternehmer ohne Maklerprovisionen
Das Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechpartner:

Klaus Löcken
Löcken Bau-Service
Rheiner Straße 34
48480 Spelle
Tel. 05977-9390-29