Haus zum Verkauf €580.000
76872 Rheinland-Pfalz - Erlenbach bei Kandel

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Feld- und Wiesengebiete beginnen direkt hinter Ihrem Grundstück, wartet dieser Neubau mit ganz viel Selbstgestaltungspotenzial auf Sie. Hier, in einem kleinen Wohngebiet, das vollständig von weitläufiger Natur umgeben ist, wurde gerade erst ein attraktiver Neubau in „KfW40+“-Bauweise errichtet. Ein Neubau, der innen noch nicht ganz fertiggestellt ist. Sie werden der Erstbezieher sein. Riechen Sie schon den Duft der frischen Tapeten und können Sie schon den Glanz der neuen Böden sehen?
Ihr Grundstück, das von der Straße schwer einsehbar ist, ist ca. 330 Quadratmeter groß. Hier befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und ein in das Haus integrierter Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze.

Ihr neuer Garten befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, der oder die ihn erwecken will. Hierfür müssen Sie nicht einmal hoch zu Pferde kommen. Es reicht, wenn Sie fleißige Hände, etwas Kreativität und viel Liebe zur Gestaltung mitbringen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie den Garten unverbaut lassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen.
Vorgesehen ist auch die Errichtung einer Terrasse. Hier werden Sie bei einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch die Sonne genießen.

Außen ist Ihr neues Traumhaus weitestgehend fertiggestellt. Die Fassade ist noch ganz frisch. Doch lassen Sie uns nun eintreten in Ihre neue Wohlfühloase!

Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Es ist noch nicht zu erkennen, doch im Inneren wird Ihr neues Haus gehoben ausgestattet sein, sodass Sie leben wie Gott in Frankreich, auch wenn Sie noch ein paar „Kilometerchen“ von Frankreich entfernt sind. Der Innenausbau ist weit vorangeschritten. Der Estrich liegt, die Wände sind verputzt, die Decken verspachtelt. Die Installation von Badewanne und Dusche ist vorbereitet und wird demnächst stattfinden. Und wenn Sie das Haus übernehmen, wird das Haus fertiggestellt sein. Die Böden werden gefliest und das Parkett wird verlegt sein. Auch die Wände in den Feuchträumen sind dann gefliest. Badewanne und Dusche warten auf einen Besuch von Ihnen. Die Wände in den Wohnräumen sind gestrichen, und das auch noch in Q3-Qualität, was glatter als glatt ist! Und das Beste ist, Sie haben trotzdem noch ganz viel Potenzial für eine eigene Gestaltung!

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Es handelt sich um einen Neubau der Klasse „EFH KfW40+ NACHHALTIG“, welche die derzeit höchste Bauklasse ist, was sich positiv in Ihren Verbrauchskosten niederschlagen wird.
• Eine nagelneue Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Ihre Füße freuen sich über die individuell einstellbare Fußbodenheizung, Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Herz über die Energieeffizienzklasse A+. Die Warmwasserversorgung wird durch umweltfreundliche Solarthermie unterstützt.
• Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher versorgt das Haus mit Strom, überschüssiger Strom wird gegen Vergütung in das Stromnetz eingespeist.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für immer bestes Raumklima.
• Die Treppenstufen bestehen aus attraktivem Granit.
• Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
• Natürlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
• Die Fenster bestehen aus Kunststoff und glänzen mit Wärmeisolierung und Dreifachverglasung.
• Schlüssel war gestern: Die Eingangstür ist mit einem Fingerprintsensor ausgerüstet.

Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie? Den Traum eines nagelneuen Hauses?
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach bei Kandel.

Erlenbach bei Kandel liegt in der südwestlichen Region von Deutschland, nahe der Grenze zu Frankreich. Es befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, einer flachen und landwirtschaftlich geprägten Region.
Kandel ist nur wenige Kilometer entfernt und kann leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Umgebung von Erlenbach bei Kandel zeichnet sich durch landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Weinberge aus. Die Region ist Teil des Weinanbaugebiets Pfalz und bietet somit Weinliebhabern die Möglichkeit, lokale Weine zu genießen.
Nehmen Sie doch einfach mal an einer der zahlreichen Weinverkostungen oder an den Weinfesten in der Region teil!

Die Autobahn A65 verläuft in der Nähe von Erlenbach bei Kandel, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet. Die Gemeinde ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was es einfach macht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.

Die Umgebung von Erlenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderer. Es gibt viele Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft der Pfalz führen.
In der Region gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Orte wie das Schloss Kandel und das Schloss Erlenbach. Außerdem sind das nahegelegene Rheinufer und die französische Stadt Straßburg attraktive Ziele für Tagesausflüge.

Erlenbach bei Kandel ist eine ruhige und malerische Gemeinde in der Pfalz, die sich gut für Menschen eignet, die die ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe zu größeren Städten suchen.

Die nächste Grundschule (Ludwig-Riedinger-Grundschule) ist etwa 3,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Kandel) rund 3,9 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kandel Krankenhaus) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erlenbach Schule (circa 100 Meter)
Bahnhof | Kandel (circa 4,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 12.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 2032-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SY7MM7S6