3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055845

Ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Schloss Güterfelde. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.472 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 455 €. Das im Jahr 1804 erbaute Schloss wurde 2012 bis 2014 zur Wohnanlage "Chateau de Roon" umgebaut und beherbergt ausschließlich hochwertige Eigentumswohnungen in sehr gepflegtem Zustand und strahlt eine unvergleichliche Atmosphäre aus.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 83,35 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 3
Zimmern mit hohen Decken, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Die ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Bewohner der einzigartigen Wohnanlage profitieren u.a. von dem zauberhaften Schlosspark direkt vor der Tür.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst sowie einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Vermietet, JNKM ca. 8.472 €
+ Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld: ca. 455 €
+ Gepflegte Wohnanlage mit Park, eigene Terrasse
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzdielen
+ Hohe Raumdecken
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.587,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,35 m²

# Lagebeschreibung
In Brandenburgs schönstem Naturidyll liegt Stahnsdorf-Güterfelde, ca. 11 km östlich von Potsdam. Das Schloss Güterfelde liegt ganz in der Nähe des Güterfelder Sees umgeben von Erholung spendenden Grünflächen und mit dem traumhaft angelegten Schlosspark direkt vor der Tür. Ein unvergleichliches Wohngefühl mit einem Hauch von Luxus mitten in Brandenburg!

Eine Kindertagesstätte liegt direkt gegenüber, während sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und mehrere Apotheken sowie zahlreiche Schulen innerhalb von ca. 10 Autominuten erreicht werden. Außerdem lockt das benachbarte Potsdam mit einem attraktiven kommerziellen Angebot und beliebten Ausflugszielen wie dem Filmpark Babelsberg oder dem Schloss Sanssouci.

Nach rund 140 m bietet die Bushaltestelle “Kirchplatz” Anschluss an die Linien 619, 624 und 627. So kann z.B. der Bahnhof Potsdam/Babelsberg mit Anschluss an den Regionalverkehr innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht werden. Die Autobahn 115 und die Bundesstraßen 1 und 101 binden in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bdf61a926a