Haus zum Verkauf €350.000
Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Fuhlenhagen aus dem Jahr 1976 besticht durch die großzügige und helle Raumaufteilung, sowie den tollen Garten mit idyllischem Gartenteich.
Dieses für Familien optimal geeignete Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale und tolle Raumaufteilung. Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser einzigartigen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen und einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die schöne Küche. Weiter finden Sie ein großes gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten. Ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken runden das Geschoss ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, was 2022/23 komplett ausgebaut wurde. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und zur linken Seite gehts zum Schlafzimmer und dem Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Die Nutzung als Wohnung ist hier gut denkbar.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Sie finden hier drei große Kellerräume die individuell als Waschraum, Hobbyraum, Partykeller oder zum Verstauen genutzt werden können. Ein Heizraum macht das Untergeschoss komplett.
Das Haus wird durch einen schönen Garten und den Blick in Grüne zu einem perfekten Wohlfühl-Zuhause. Dieser lädt mit vielen sonnigen Plätzchen, Familie und Freunde zum gemeinsamen Relaxen, Grillen und Verweilen ein.
Eine Doppelgarage mit 30 m² rundet dieses tolle Angebot ab!
**Modernisierungen ca.**
* 2001 Wintergarten
* 2022 Neue Gastherme
* 2022/23 Leitungssysteme
* 2022/23 Ausbau im Dachgeschoss
* 2022/23 Bad im EG und DG
* 2022/23 Modernisierung des Innenausbau
**Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 97 m²**
* Küche 9 m²
* Schlafzimmer 9 m²
* Kinderzimmer 16
* Wohnzimmer 21 m²
* Badezimmer 5 m²
* Flur mit Treppenaufgang 13 m²
* Wintergarten beheizt 22 m²
**Raumaufteilung Dachgeschoss ca. 47 m²**
* Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafbereich 40 m²
* Bad 4 m²
**Ausstattung**
* Beheizter Wintergarten
* Elektrische Rollos im Haus und Wintergarten
* Einbauküche
* Bad mit Dusche im EG und DG
* 5 Zimmer
* Doppelgarage
* Einliegerwohnung/ Gästewohnung im DG
* Vollkeller
**Das Grundstück ist zentral angeschlossen:**
* Strom
* Gas
* Wasser
* Abwasser
* Telekom
**Lage**
Fuhlhagen ist eine Gemeinde mit ca. 400 Einwohnern in Schleswig-Holstein und liegt in der Nähe von Tramm und Schwarzenbek.
Die Anbindung an die A 24 Hamburg- Berlin zur Anschlussstelle Talkau ist nur 2 km entfernt.
Kindegärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in Schwarzenek und Tramm zu finden.
**Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).**
* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültig bis 10.07.2033
* Baujahr Gebäude: 1976
* Wärmeerzeuger: 202
* Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
* Endenergiebedarf : 226,66 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Wesentlicher Energieträger: Gas
**Sonstiges:**
* Kaufpreis: 350.000 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
**Ansprechpartner**
Herr Denis Ferder
Mobil: 0173/4548531
