3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung


Hier wird Ihnen eine 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
von Bad Urach zum Kauf angeboten!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten
und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 qm. Diese erstreckt sich über einen großen
Eingangsbereich und Flur, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer
mit WC sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung erfuhr im Jahr 2021 eine umfassende Renovierung von bemerkenswerter Qualität.
Während dieser Modernisierung wurde ein nahtloser Boden verlegt,
das Badezimmer erhielt eine vollständige Neugestaltung und
die Küche wurde mit erstklassigen Einbaugeräten und zeitgemäßem Inventar ausgestattet.
Besonders erwähnenswert ist der praktische Vorratsraum, der hinzugefügt wurde.

Die Wohnung bietet zwei überdachte Balkone zum Entspannen sowie eine offene,
hohe Holzdecke mit sichtbaren Balken, die im Sommer angenehme Kühle bewahrt.
Der großzügige Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf könnten im großzügigen
Wohnbereich von knapp 50 qm durch das Einziehen von Wänden weitere Räume geschaffen werden.
Es gibt ausreichend Platz für zwei PKWs direkt auf dem Grundstück.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 EUR.

Sichern Sie sich dieses gepflegte Objekt in begehrter Lage!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Energiekennwert: 103,1 kWh (m²a), Klasse: D, Gebäudeart:
Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Heizöl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Die Residenz befindet sich in einem Wohnviertel im Stadtteil Sirchingen,
welcher zu Bad Urach gehört und im Biosphärengebiet Schwäbische Alb liegt.
Die Umgebung zeichnet sich durch exklusive Einfamilienhäuser aus,
was eine ruhige und idyllische Atmosphäre suggeriert.
Bad Urach, ein Ort voller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens,
ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die nächstgrößere Stadt,
Reutlingen, in etwa 25 Minuten erreichbar ist.

Eine praktische Bushaltestelle befindet sich lediglich 3 Gehminuten entfernt, wodurch die Mobilität erleichtert wird.
Naturfreunde und Aktivurlauber werden die grüne Umgebung schätzen, die reichlich Wiesen und Wälder bietet und somit ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren schafft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6041212