3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
19053 Schwerin - Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in Schwerin-Paulsstadt und wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine komfortable Raumaufteilung und einen optimalen Schnitt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit idealem Blick in die schöne Umgebung.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im geräumigen Wohnflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man bequem die weiteren Zimmer.

Auf der linken Seite befindet sich das schöne Tageslicht-Badezimmer mit viel Platz und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Gleich daneben liegt die moderne und offene Wohnküche. Die Einbauküche mit allen gängigen Marken-Elektrogeräten ist modern, funktionell und im Preis enthalten.

Vorteilhaft sind die beiden großzügigen Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer. Alle Räume verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster, die für ausreichend Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Zudem stehen zusätzlich ca. 5 qm Nutzfläche im eigenen Keller der Wohnung zur Verfügung.

Die Mieter der Wohnung sind sympathisch und haben die Wohnung stets gepflegt behandelt, was den Gesamteindruck der Wohnung und des Hauses sehr positiv prägt.

Mit einer Kaltmieteinnahme von monatlich ca. 453 € und einem Hausgeld von ca. 305 € ist diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Warmmiete beträgt insgesamt ca. 650 € inklusive der ca. 197 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2020 ca. 1.476 €.

Die optimale Anbindung in Schwerin-Paulsstadt macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren und Anleger.

Diese Wohnung stellt eine lukrative Gelegenheit dar, in eine der gefragtesten Wohngegenden Schwerins zu investieren. Ein Objekt, das Tradition mit modernem Komfort vereint.

# Ausstattung
- Charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer bevorzugten Lage

- Baujahr: ca. 1905

- Wohnfläche: ca. 82 m²

- Nutzfläche: ca. 9 m²

- Ansprechender Zustand mit einigen Modernisierungen

- Sympathische Mieter, die die Wohnung gut behandeln

- Optimaler Schnitt ohne Durchgangszimmer

- Offene Wohnküche mit viel Platz für eine Esstischgruppe

- Großzügiger, einladender Wohnbereich

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden

- Beliebte und gefragte Wohnungsgröße, ideal für Paare und Familien

- Effiziente Gaszentralheizung

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

- Eigener Kellerraum vorhanden

- Monatliche Kaltmiete: ca. 453 €

- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 197 €

- Monatliches Hausgeld: ca. 305 €

- Instandhaltungsrücklage: ca. 1.476 € (Stand Ende 2020)

- Ideal für Investoren und Anleger

- Toller Ausblick über die Stadt

- Optimale Anbindung in Schwerin-Paulsstadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend im Schweriner Stadtteil Paulsstadt - zum beliebten Musikerviertel zugehörig.

Schwerin, fast mittig zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg gelegen, hat derzeit ca. 91.000 Einwohner. Sie ist die Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern.

Die charmante Stadt ist ein hinreißender Ort zum Leben und zeichnet sich durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das überregional bekannte Schloss Schwerin aus. Zahlreiche Seen und Wälder, aber auch bedeutende Kulturgüter und eine lebendige Kultur- und Freizeitszene prägen die Stadt und ein einzigartiges Lebensgefühl.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, besticht durch die schöne homogene Architektur im Jugendstil. Die beiden Stadtwohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit imposanter Front.

Zu Fuß erreichen Sie von der großzügigen Wohnung aus gleich mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren in Kürze. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, eine Schule, Kindergärten sowie Grün- und Parkanlagen in der unmittelbaren Umgebung.

Die Straßenbahn am Marienplatz ist fußläufig leicht zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten den Stadtkern von Schwerin.

Rund um die Wohnungen ist ein besonderer Flair der beliebten Gegend deutlich zu spüren.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von der tollen Wohnung und der ausgezeichneten Lage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146-S&P