2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Eckampstraße 25, 40472 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Das 1958 erbaute Wohnhaus liegt im nord-östlichen Teil von Düsseldorf.
Die mieterfreie Eigentumswohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für zwei Personen und ist durch die Modernisierung in 2022 in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Nordausrichtung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche bietet zudem die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen eine neue Einrichtung zu wählen. Die Wohnung liegt im dritten Stock.

Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gepflegt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die frei wählbaren Parkflächen vor dem Haus sind ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner und ihre Gäste.

Die Lage in der Nähe von Ratingen und dem Düsseldorfer Flughafen ist besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen.

Insgesamt ist die Wohnung in Rath eine gute Wahl für Paare oder Singles, die eine ruhige und gut ausgestattete Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern mit max. drei Etagen, und macht einen gepflegten Eindruck. Die Grünanlagen sowie der gewachsene Baumbestand lassen sofort "hier will ich wohnen - Gefühl" aufkommen. Die Fassade ist wärmeisoliert und neu gestrichen, die Heizungsanlage aus 2013, somit können Großinvestitionen in den kommenden Jahren praktisch ausgeschlossen.

# Ausstattung
- renovierte 2 Zimmer Wohnung
- 51 m²
- Abstellraum im Keller
- Balkon, Nordausrichtung
- modern gefliestes Bad
- Fliesenspiegel im Küchenbereich
- DSL 250 MBit/s möglich
- in den 2010er Jahren inkl. Wärmedämmung saniert
- neue Gastherme 2015
- 2018 wurden die Balkone saniert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust.

Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Nähe zum Flughafen ist besonders für Vielreisende von Vorteil.

In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt ist die Wohnung in Rath ein attraktiver Standort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und den Flughafen suchen.

# Sonstiges
Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
Karohs Consulting
Bremer Tor 11, 49377 Vechta
Tel.: +49 177 2144790

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023111