4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.500
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

Nürnberg-St. Jobst | kurze Wege in die Innenstadt | Wohnen wie im Haus

Großstadt-Trubel auf der einen Seite, Naturoase auf der anderen Seite – und mittendrin, in einem ruhigen Wohnviertel, Ihre zukünftige Eigentumswohnung. Sie liegt nur **10 Minuten vom Wöhrder See** und **ca. 7 Minuten (Tram) von der Nürnberger Altstadt** entfernt, im Stadtteil St. Jobst.

Die Wohnung befindet sich in einem patentierten "PICK-UP-HAUS", das sich durch seine außergewöhnliche Bauweise auszeichnet. In dem Haus befinden sich vier Wohnungen, die sich jeweils **über zwei Etagen erstrecken (Maisonette)** und entweder über einen Garten oder eine Dachterrasse verfügen.

# AUSSTATTUNG

Das Highlight der Wohnung gleich vorneweg: Die **44 m² große Dachterrasse mit einem bepflanzten Dachgarten**. Sie liegt im 2. OG der Wohnung, wo sich auch der g**roßzügige Wohn-, Koch- und Essbereich** befindet. Die großen Fensterfronten des Wohnbereichs geben den Blick auf die Terrasse frei und fluten den Raum mit Tageslicht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. OG. Hier befinden sich auch das Bad und das Schlafzimmer. Mit ca. 14 m² gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer in dieser Etage werden aktuell als Ankleide und Arbeitszimmer genutzt. Durch die **zwei Etagen entsteht ein Wohngefühl wie im Haus**.

**Weitere Details zur Wohnung:**

* offene Küche mit Einbauküche im 2. OG
* WC und Abstellraum im 2. OG (beides mit Fenster)
* **Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne** im 1. OG
* Fußbodenheizung im offenen Wohnbereich und im Bad
* Außenjalousien (teilweise elektrisch)
* Keller (ca. 28 m² )
* **Garage am Haus**

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (frei werdend) und kann in Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

# LAGE

Der Stadtteil St. Jobst zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Wöhrder See und die **gute Anbindung zur Innenstadt** aus. In der Gegend gibt es **zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés**. Trotz der zentralen Lage bieten viele grüne Ecken eine willkommene Abwechslung zum geschäftigen Treiben des Stadtlebens: Zum Wöhrder See mit seinen Joggingwegen, dem Sandstrand und Tretboot-Verleih sind es nur 10 Gehminuten. Auch der Stadtpark und die Rechenberganlage sind nicht weit entfernt. Eine Tram bringt Sie außerdem in ca. 7 Minuten zum Rathenauplatz. Von hier können Sie in die Altstadt laufen oder weiter mit der U-Bahn in Richtung Hauptbahnhof oder Flughafen fahren.

# KLINGT INTERESSANT?

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# HINWEISE

Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 102,90 kWh/m²a, D, Nah-/Fernwärme, Baujahr 2009 | Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

Anbieter-Objekt-ID: 5106#qCLeQ