Aufteilung obere Etage:
-Wannenbad mit Eckbadewanne und Fenster (2010)
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-ehemaliges Schlafzimmer mit Treppenabgang
-Diele
-Gäste WC
-Laminat in allen Räumen
-Fliesen in Küche, Bad und Gäste WC
-komplett neue Elektrik mit Steckdosen, Schaltern und Durchlauferhitzer
-kernsaniert 2010 (Elektrik, Schalter, Steckdosen, Netzwerk, Wasserleitungen)
Aufteilung untere Etage:
-Wannenbad mit Fenster
-ehemaliges Schlafzimmer mit Treppenaufgang
-2 Schlaf-/Kinderzimmer
-Gäste WC
Gebäude:
-Außenfassade mit Wärmedämmung an den Wetterseiten 2014
-neue Haustür und Fensterfront 2016
-Dacherneuerung ca. 2007
-eigener Stellplatz
-2 separate Abstellkeller
Etagenwohnung
frei ab sofort
Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1972 in massiver Bauweise errichteten und voll unterkellertem Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Bochum Wattenscheid.
Die beiden schnittgleichen und übereinander liegenden Wohnungen wurden durch den derzeitigen Eigentümer zu einer Wohnung zusammengelegt. Innerhalb der Wohnung wurde die Decke der ehemaligen Schlafzimmer durchbrochen und mit einer Treppe verbunden. Trotz der Treppe können die beiden Räume dennoch voll genutzt werden. Weiterhin können Sie beide Wohnungen auch über einen separaten Eingang auf der jeweiligen Etage durch das Treppenhaus erreichen.
Durch die Zusammenlegung gehören 2 separate Abstellkeller wie auch ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Hof zur Wohnung.
Die obere der beiden Wohnungen wurde 2010 umfänglich saniert. Dabei wurden alle elektrischen wie auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Ebenso wurde ein neues und modernes Badezimmer mit toller Eckbadewanne, Fenster und Fußbodenheizung eingebaut. Die untere Wohnung befindet sich noch in einem zum Teil unsanierten Zustand.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die alten Glasbausteine im Treppenhaus entfernt und durch moderne, doppelt verglaste Kunststoff Fenster ersetzt. Eine neue Hauseingangstür wurde ebenfalls eingebaut. Die Außenfassade wurde vollständig erneuert und auf den Wetterseiten gedämmt. Auch das Dach wurde 2007 durch die Eigentümergemeinschaft bereits erneuert.
Die Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums ist fremdvergeben und die damit verbundenen Kosten bereits im Hausgeld enthalten.
Neugierig? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen exklusiven Einzelbesichtigungstermin um Ihnen diese großzügige und individuelle Wohnung zu präsentieren und Sie vom spitzen Preis/Leistungsverhältnis dieser Eigentumswohnung zu überzeugen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Lassen Sie sich überzeugen von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter
+++www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen