3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

# Ausstattung
• Kulturdenkmal mit aufwändig gestalteter und reich dekorierter Fassade und historischen Ausstattungen wie Stuck und Jugendstilelementen
• Das Gebäude wurde 2013 komplett, unter Berücksichtigung der Bau- und Denkmalschutzrechtlichen Auflagen, saniert
• Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, geräumigen Bad und einer mit hochwertigen Geräten voll ausgestattete Küche befindet sich in der 2. Etage.
• Große Zimmer, edles Parkett, hohe Decken (3,5 Meter) und Stuck spiegeln an jeder Stelle den Charme dieser fantastischen Altbauwohnung wider
• Das Bad ist mit modernen Keramik-Einrichtungsgegenständen ausgestattet in hochwertiger Qualität und zeitgemäßem Design. Im Badezimmer befindet sich neben Badewanne, Dusche und viel Platz auch der Waschmaschinenanschluss.
• Die Wohnung ist seit Kurzem unbefristet vermietet. Der Vermieter hat mit der Mieterin eine außerordentlich günstige Miete vereinbart, die dem aktuellen Mietniveau für diese Wohnung (bis zu 22,30 Euro pro m²) nicht gerecht wird.
• Natürlich gibt es zu der Wohnung einen Keller mit Licht und Strom.
• Ein Fahrradkeller und eine Waschküche runden das Angebot ab.
• Bei der Gebäudesanierung 2013 wurde auch eine moderne Gas-Brennwertanlage zur Heizung und Brauchwassererwärmung installiert.
• Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 37.000 Euro (Stand 31.12.2021).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.072,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und liegt im Stadtteil Stuttgart-Süd, der südlich des Stadtzentrums liegt.
Stuttgart-Süd ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zum Stadtzentrum macht Stuttgart-Süd zu einem beliebten Wohnort für viele Menschen.
Die Immobilie liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Stuttgart. In der Nähe gibt es Bus- und U-Bahn-Haltestelle, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem durch die Stadt zu reisen.
Stuttgart ist auch bekannt für seine grünen Parkanlagen und Gärten. In der Nähe sind Parks oder Grünflächen zu finden, die den Bewohnern Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur bieten.
Die Umgebung ist lebendig und bietet viele Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Eine attraktive Lage zum Leben, da sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet. Die lebendige Atmosphäre und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem bequemen und beliebten Ort für viele Einwohner.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz (circa 100 Meter)
U-Bahn | Marienplatz (circa 200 Meter)
Bahnhof | Liststraße (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4AKBBBY9