3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Fotos der Wohnung vor der jetzigen Vermietung eingestellt. Die jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt 6.720 Euro. Aktuell ist die Garage nicht vermietet.

Diese harmonisch geschnittene, in 2008 komplett renovierte Wohnung befindet sich in einem Objekt aus der Gründerzeit! Aufgrund der Zufahrt zum Innenhof, wo sich die Garagenanlage und Parkplätze befinden, betritt man das Haus vom Hof aus. Das Entré des Hauses empfängt Mieter wie Besucher mit seinen gut erhaltenen Gründerzeitelementen und dem damit gestalteten Treppenhaus inklusive der Türen der Wohnungen wie auch denen der Abstellräume auf halber Treppe. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme auf dem Zwischengeschoss im Abstellraum. Diese ist im Jahr 2018 neu installiert worden.

Die nach Süden ausgerichteten Räume, Wohn- und Schlafraum, bieten auch aufgrund der Geschosslage eine angenehme Helligkeit. Pflegleicht sind die Kunststofffenster, außen im Stil der Gründerzeit. Von der Küche aus betritt man den großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhofbereich der beiden sich gegenüber liegenden Straßenzüge. In heißen Sommern liebt man den nach Westen und Norden ausgerichteten Balkon. Das dritte, etwas kleinere Zimmer ist gleichermaßen nach Norden ausgerichtet. Beim Tageslichtbad mit einer Wanne ist vorteilhaft auch der Anschluss für die Waschmaschine. Außer dem Bad sind alle Räume mit Parkett ausgestattet.

Das Haus selbst, inklusive Keller und Hof, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist!

# Ausstattung
* Gastherme, jeder Anschluss auf dem Treppenabsatz
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Parkettboden - auch in der Küche, Balkon mit Fliesen
* Gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Keller
* Garagenplatz im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Wussten Sie, dass man Schleußig nur über Brücken erreichen kann?!!! Ein Stadtgebiet wie auf einer Insel!

Schleußig als beliebtester Stadtteil im Südwesten Leipzigs ist nur etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sehr gut mit Straßenbahn und Bus vernetzt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung sich bspw. Arztpraxen sowie auch eine Apotheke befinden. Und, im Zentrum Schleußigs gelegen, sind es von der Wohnung zu den vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und den breit gefächerten Gastronomieangeboten nur wenige Schritte und somit alles fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Nahverkehrsmittel, Straßenbahn und Bus, befinden sich unweit des Hauses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.11.2020
Gültig bis: 18.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353035#X3VFjM