2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine wunderschöne und sehr helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage der Bayreuther Innenstadt.

Für nur 194.000€ können Sie sich Ihren Traum vom Leben Mitten in der Fußgängerzone erfüllen. Dank der optimalen Lage in einer Seitenstraße genießen Sie zusätzlich absolute Ruhe.

Die Wohnung wird zum 1. November frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit ohne große Renovierungen sofort einzuziehen oder zu vermieten und einen attraktiven Mietpreis zu erzielen.
Das absolute Highlight bildet das Wohnzimmer mit einer sagenhaften Fläche von 23qm. Dank der hellen Fensterfront genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Angrenzend hierzu befindet sich die gemütliche Küche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer glänzt mit einer Fläche von 17qm und direktem Zugang zum schönen Balkon mit idyllischem Blick in den begrünten Hinterhof. Das helle Tageslichtbadezimmer in zeitlos gefliesten Stil ist mit einer Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein helles Gäste-WC und eine geräumige Ankleide.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1898 errichteten Haupthauses, welches im Jahr 1961 noch einmal angebaut wurde.

Zusammenfassend haben Sie die einmalige Möglichkeit auf eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in der besten Lage der Bayreuther Innenstadt. Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster und der neuen Gasetagenheizung können Sie die Wohnung sofort beziehen und müssen sich keine Gedanken um anstehende Sanierungen machen.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ zentralste Lage von Bayreuth
+ ruhige Innenstadtlage
+ Wohnfläche von 63qm
+ 2 Zimmer
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ neue Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.11.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung präsentiert sich als ein wahres Juwel in der besten Lage der Bayreuther Universitätsstadt.

Die Wohnung befindet sich inmitten des pulsierenden Zentrums von Bayreuth, mit unmittelbarem Zugang zu einer Fülle von Restaurants und Einkaufszentren. Trotz der lebendigen Umgebung erwartet Sie hier dank der wenig befahrenen Seitenstraße absolute Ruhe.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

Supermarkt: ca. 290 m
Apotheke: ca. 240 m
Arztpraxis: ca. 50 m
Grundschule: ca. 400 m
Kindergarten: ca. 210 m
Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 950 m
Restaurants: ca. 30m

Die prächtige Studentenstadt Bayreuth besticht neben ihren beeindruckenden Baudenkmälern, mit ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten, sowie ihrer kulinarischen Vielfalt und nicht zu vernachlässigen, die nahe Anbindung an das Idyll der fränkischen Schweiz.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.12.2026
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1573