3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu der Gelegenheit Ihre finanzielle Zukunft durch Investition in eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu gestalten. Durch stabile Einnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen bieten Immobilienanlagen weiterhin eine solide Grundlage für eine finanzielle Absicherung im Alter und stellen eine bewährte Methode dar, langfristigen Wohlstand durch eine zuverlässige Einnahmequelle aufzubauen.

Die hier präsentierte Wohnung verkörpert dabei in vielerlei Hinsicht die essenziellen Kriterien einer idealen Immobilieninvestition und versprechen eine solide Aussicht auf langfristiges Kapitalwachstum. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine beliebte Wohnungsgröße von etwa 65 m² aus und bietet mit ihren 3 Zimmern genau das, wonach viele Mieter suchen. Neben der funktionalen Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein kompaktes Badezimmer umfasst, ist die geräumige Loggia ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier können Ihre Mieter frische Luft schnappen und die Umgebung genießen. Ein absoluter Pluspunkt dieser Wohnung!

Als weiteres Highlight sollte zudem nicht unerwähnt bleiben, dass die aktuellen Bewohner bereits seit vielen Jahren diese Wohnung als ihr Zuhause liebgewonnen haben und auch künftig großes Interesse daran haben, dort weiter wohnen bleiben zu dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- zentrale Lage
- gute Vermietbarkeit
- gepflegter Zustand
- Balkon

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/

Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1964 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 132,9 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG: Der Stadtteil Fruerlund im Osten von Flensburg zieht sich von der Förde bis an die Stadtteile Mürwik, Engelsby und Jürgensby. Der Volkspark sowie das Flensburger Stadion liegen hier. Schulen, Einkaufzentren sowie Ärzte sind hier ansässig. Auch das Osbektal grenzt an Fruerlund. In den letzten Jahren ist Fruerlund mit seinen Mehrfamilienhausblöcken aus den 50er Jahren aufgewertet worden. Die alten Bauten sind durch zeitgemäße Neubauten ersetzt oder aufgewertet worden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-03
Letzte Modernisierung: Dachsanierung inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke. Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die durchgeführte Erneuerung des Daches und der Dämmung der obersten Geschossdecke.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6110#K1