Haus zum Verkauf €427.000
Die Immobilie steht mitten im Ortskern von Barum, einem kleinen idyllischen Ort in der Nähe von Lüneburg. Der Ort Barum gehört zur Gemeinde Barum mit insgesamt ca. 2.000 Einwohnern, zu der auch die Ortschaften Horburg und St. Dionys gehören. Die hohe Nachfrage im Ort resultiert aus der Nähe zu den Städten Lüneburg, Winsen (Luhe) und Geestacht, welche jeweils in ca. 20 Minuten zu erreichen sind. Auch Hamburg ist mit dem Auto oder dem Metronom innerhalb 1 Stunde hervorragend erreichbar.
Geprägt wird der charmante Dorfcharakter durch die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder mit dem Highlight des Barumer Sees, welcher zum Baden und Paddeln mit dem Kanu einlädt.
Barum bietet eine vielseitige Erholungs- und Erlebnisstruktur. Ein anonymes Wohnen ist aber hier genauso gut möglich wie sich als Neubürger in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. Sportliche Möglichkeiten wie der ortsansässige Sportverein oder der Tennisclub bieten hier genauso eine Freizeitgestaltung wie die freiwillige Feuerwehr oder der Schützenclub. Der vor kurzem neu gegründete Bürgernetz Barum e. V. ist gerade dabei, mit kulturellen Veranstaltungen den gerade sanierten historischen Saal wiederzubeleben.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten mit landwirtschaftlich frischen Produkten gibt es direkt beim Bauern um die Ecke. Weitere Supermärkte befinden sich mit Edeka in Tespe oder dem Netto in Brietlingen (jeweils ca. 7 km). Die ärztliche Versorgung wie auch Apotheken und auch weitere Supermärkte sind in Bardowick oder Adendorf innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Im Ortskern befindet sich ein Kindergarten und ebenfalls die Grundschule. Weiterführende Schulen wie die Oberschule und auch das Gymnasium befinden sich in Scharnebeck, Bardowick und auch Lüneburg. Hier existiert eine Busverbindung mit der Buslinie 5405, welche in ca. 200 m Entfernung liegt.
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälften aus dem Jahr 1994 vom Typ „Normandie“ erinnern durch das Mansardendach mit Trapezgauben und den weißen Sprossenfenstern an das Flair französischer Landhäuser. Durch die bereits eingewachsene grüne Bepflanzung ist das ruhig gelegene Grundstück nicht mehr einsehbar. Das rot mit Stein auf Stein gemauerte Verblendmauerwerk besteht solide gebaut aus holländischen Handstrichziegeln und roten farblich abgestimmten Dachziegeln. Durch das Mansardendach und den Trapezgauben besitzen die Räume im Obergeschoss kaum Dachschrägen und sind somit gut nutzbar. Der seitlich 2008 angebaute Wintergarten wurde dem Flair des Hauses angepasst und gibt dem Haus einen einzigartigen Charakter. Im Jahr 2015 wurde zwischen den Terrassen der Doppelhäuser eine Steinwand aus den holländischen Handstrichziegeln mit Granitabdeckung gemauert, welche den Außenschornstein für den innenliegenden dänischen Ofen mit einbezieht. Die Gesamtwohnfläche inkl. des Wintergartens, welcher heute als Büro genutzt wird, beträgt ca. 140 m². Somit ist eine heute gewünschte Kombination aus Familie und Beruf sofort umsetzbar, da auch bereits das Glasfaserkabel direkt im Büro liegt.
Ausstattung
- Ruhige eingewachsene Lage direkt im Ortskern
- Grundstücksanteil ca. 450 m² (WEG)
- Wohn-und Esszimmer ca. 36 m² mit zeitlosem Fliesenboden
- Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer
- Gepflegte Kunststoff Sprossenfenster mit abschließbaren Oliven
- Einbauküche mit neuw. Designfußboden
- Gäste WC im Erdgeschoß
- Das übrige Erdgeschoß ausgestattet mit Designfußboden
- 3- Schlafzimmer ca. 140 m² mit neuwertigen Designfußboden
- Renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Seitlich angebauter Wintergarten ca. 20m² (2008)
- Glasfaserkabel im Wintergarten, jetziges Büro
- Sauna und Ruheraum im ausgebautem Dachgeschoss
- Neue Vaillant Gas-Brennwertheizung (2023)
- Alle Zimmertüren wurden 2015 komplett ausgetauscht
- Eingefriedete Gartenanlage
- Gartenhaus und Carport mit Schuppen
- Pflasterung rund um das Haus
- 3-Terassen
- Aussenkamin
Für Rückfragen oder Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie uns gern.
