2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
...ob für Sie selbst oder als Kapitalanlage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 erstellt. Der Gebäudekomplex umfasst drei Häuser mit insgesamt 28 Wohnungen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des ersten Hauses. Auf dieser Ebene gibt es nur diese eine Wohnung. Wenige Treppenstufen unterhalb befindet sich der Aufzug.

Die Wohnfläche umfasst knapp 71 m² und ist aufgeteilt in: Eingang, Flur und Garderobe; WC; Badezimmer; Schlafzimmer; Wohn- / Essbereich und Küche - jeweils mit Ausgang zum Balkon.

Nach der Eingangstür betreten Sie den Flur der Wohnung. Hier können Sie Ihre Garderobe und den Schuhschrank aufstellen sowie einen Spiegel aufhängen. Auch für eine kleine Kommode ist noch Platz.

Vom Flur aus kommen Sie auch zu den weiteren Räumen. Gegenüber vom Eingang liegt das Badezimmer und die Toilette. Das Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Zudem ist im Bad der Anschluss für die Waschmaschine. Badezimmer und Toilette haben keine Fenster, aber eine Belüftung.

Rechts vom Eingang, östlich ausgerichtet, liegt das Schlafzimmer. Es ist knapp 16 m² groß. Für Ihre Möbel ist ausreichend Platz vorhanden.

Auf der linken Seite des Flurs ist der Eingang zur Küche. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Sie können sich auch noch eine gemütliche Essecke einrichten. Von der Küche haben sie Zugang zum Balkon, er ist nach Südwesten ausgerichtet.

Ein Highlight ist sicherlich der große, helle Wohn- Essbereich. Man fühlt sich hier sofort wohl. Die Größe bietet Ihnen Platz für Wohnlandschaft, Sitzmöbel, evtl. eine Essecke und mehr. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Eine Jalousie schützt vor zu viel Sonne. Auf der rechten Seite des Balkons gibt es einen kleinen Abstellraum, hier können Sie zwei Balkonstühle stapeln und noch ein paar Kleinigkeiten unterstellen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Fahrradraum und die Trockenfläche auf dem Dachboden werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Abgerundet wird dieses ansprechende Immobilienangebot mit einem Pkw Außenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die gepflegte Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970663

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2011

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast, Original Baujahr

Badezimmer:
innen liegend, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
Anschluss Waschmaschine
separate Toilette mit Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Laminat - Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich
Fliesen - Badezimmer und WC
PVC - Küche

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gewachsenes Wohngebiet am "Alten Eselsberg"

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle "Traminerweg" ist knapp 100 m entfernt. Von hier fahren die Linien 6 und 8 in kurzen Abständen Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung. In wenigen Gehminuten Entfernung ist die Haltestelle "Ruländerweg" mit Anbindung zur Ulmer Innenstadt.

Der Hauptbahnhof von Ulm, mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz, liegt in rund 3,5 km Entfernung.

# Sonstiges
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970663

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8057