Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein neues Einfamilienhaus, welches ebenso gut als Zweifamilienhaus zu nutzen ist, aus dem Baujahr 2016. Hier werden alle Wünsche wahr!
Über die eigene Auffahrt gelangen Sie auf das 1.808 m² große Sonnengrundstück! Ihr Auto können Sie bequem in der dafür vorgesehenen, massiv gebauten Garage abstellen. Das Besondere: von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus (Hauswirtschaftsraum), sodass Sie beispielsweise Ihre Einkäufe trocken ins Haus bekommen. Vor dem Haus stehen Ihnen diverse weitere Stellplätze zur freien Verfügung.
Das Haus selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 221,5 m² inkl. 18,5 m² anteilige Terrassenflächen und insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder!
Besonders hervorzuheben ist der absolut durchdachte Grundriss. Wie soeben erwähnt gelangen Sie nicht nur durch die Haustür, sondern auch durch die Garage ins Haus. Von dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie sowohl über die Garderobe als auch über die angrenzende Küche in den mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich auf über 70 m². Die offene Wohnküche bietet mit der Kochinsel und viel Liebe zum Detail ein wirklich traumhaftes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie wunderbar auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier kommen sowohl Ihre Kinder als auch Ihre Haustiere absolut auf Ihre Kosten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein weiteres großes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und ein modernes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdigem Duscheinstieg zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Kaminanschluss. Im Wohnbereich können Sie ohne Probleme einen wasserführenden Kamin einbauen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Eine Etage herauf erwarten Sie weitere Highlight. So haben Sie hier ein „gefühlt“ weiteres Vollgeschoss ohne Dachschrägen. Über die lichtdurchflutete Galerie gelangen Sie - mit einer Ausnahme - in alle Räumlichkeiten. Die Ausnahme ist das große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welches über die Ankleide zu begehen ist. So befinden sich auf dieser Wohnebene drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Tageslicht-Vollbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Duschkabine. Sowohl vom Bad als auch von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf die fast 50 m² große Dachterrasse. Hier können Sie vor allem die Abendsonne hervorragend genießen!
Das gesamte Haus ist mit Echtholzparkett und einer darunterliegenden Fußbodenheizung versehen. Lediglich in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme inkl. Solarthermie.
Das Haus ist nicht nur recht jung, sondern auch absolut hochwertig und modern ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um dreifach verglaste Kunststofffenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden versehen sind.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1808 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Der liebliche Ort Ritzerau befindet sich mit seinen ca. 290 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zu der Gemeinde Sandesneben, die sich südlich von der Hansestadt Lübeck und östlich der Hansestadt Hamburg befindet.
Ritzerau ist ein ländliches Idyll. Dennoch müssen Sie hier auf nichts verzichten. So bietet der Nachbarort Nusse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt hier beispielsweise viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule und vieles mehr.
Die nächst größeren Städte wie Mölln oder Ratzeburg befinden sich in ca. 11 bzw. 17 km Entfernung, Bad Oldesloe ist ca. 25 km, Lübeck ca. 30 km entfernt. Es gibt darüber hinaus eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Ahrensburg oder Ratzeburg.
Auch freizeitlich bietet Ritzerau sehr viel. So ist der Ritzerauer Badesee unweit von der Immobilie entfernt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-049-2a
