Haus zum Verkauf €679.000
# Objektbeschreibung
Der ca. 1962 errichte Resthof steht auf einem über 5.000 m² großen Grundstück genau zwischen Nord- und Ostsee in Nordfriesland. Das Objekt wurde in den vergangenen 3 Jahren umfassend saniert und verfügt über eine ideale Raumaufteilung. Hier ist alles möglich: ein komfortables Leben mit der Familie, Wohnen und Arbeiten in einem Haus oder ein Paradies für Pferde und Haustiere. Das komplette Hausgrundstück ist mit einer 1,80 m hohen Doppelstabmatte eingezäunt. Ein fernbedienbares elektr. Grundstückstor sorgt für Sicherheit auch im Hofbereich.
Auf ca. 314 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine gelungene Raumaufteilung und ein stilvolles modernes Ambiente. Von der großzügigen Diele mit Treppenaufgang in die obere Etage gelangt man zum einen in den Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer. Hier erwartet die Interessenten ein High-Tech-Kochparadies. Der Küchenfußboden wurde genau wie der Rest des Erdgeschosses mit stilvollen grauen Fliesen ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer des EG, das über eine große Dusche verfügt, und im Wohnzimmerbereich mit seinen zwei angrenzenden Zimmern ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme. Herz des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer, das mit seinen sichtbaren Stahlträgern im Industrial-Look begeistert. Zwei anschließende Räume sorgen für eine hohe Flexibilität bei der Raumnutzung.
Vom Wohnzimmer aus hat man die kleine Stallanlage im Blick, die Platz für vier Pferde bietet. Ein mehr als 1.500 Quadratmeter großer Sandpaddock ist genau wie der Stallbereich mit einem LED-Strahler versehen. Die an das Haus angebaute Scheune wurde mir einem neuen Holztor versehen und eignet sich als Heu- und Gerätelager. Fahrräder und Grillequipment kommen im Gartenhaus unter.
Das Dachgeschoss mit seinen fünf Zimmern und einem Bad wurde ebenfalls 2020 komplett mit einem hellen biologischen Vinyllaminat ausgestattet. Das Bad verfügt über eine
Fußbodenerwärmung. Eines der Zimmer ist sehr groß und kann vielfältig genutzt werden.
# Ausstattung
- umfangreich modernisiert mit hochwertiger Ausstattung
- exklusive Einbauküche (u.a. 2 Backöfen, Dampfgarer, Quooker, LED-Lichtleiste)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Bad, Wohnbereich mit 2 angrenzenden Räumen)
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer des Dachgeschosses
- Das Objekt wird mit einer Brennwert-Pelletheizung betrieben, die besonders effizient und sparsam ist.
- Zusätzlich sorgen Solarthermie-Platten auf dem Dach für eine Warmwasser -und Heizungsunterstützung.
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Pferdehaltung möglich
- Pferdestall mit 4 Boxen
- Scheune
- großes Sandpaddock (ca. 1.500 m²)
- Pferdekoppel (ca. 2.718 m²)
- Gartenhaus
- Veranda und Terrassenüberdachung am Haus
- das gesamte Grundstück ist eingezäunt
- Alleinlage mit schönem Weitblick
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5291 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ohne direkte Nachbarn verleiht ein Gefühl der Weite und Freiheit. Dennoch ist der Resthof nicht abgelegen.
Die Gemeinde Högel liegt mitten im Herzen von Nordfriesland.
Der ruhige Ort mit ca. 470 Einwohnern liegt an der Landstraße zwischen Bredstedt und Flensburg.
Die reizvolle Umgebung in Högel bietet die perfekte Grundlage für eine Radtour durch die Natur. Wer zwischendurch eine Pause braucht, legt im Freibad einen Stopp ein und genießt die Zeit im Wasser. Genießen Sie im Sommer die Ringreiterfeste auf den Dörfern und lassen Sie sich von der schönen Natur Högels verzaubern.
Die Kleinstadt Bredstedt mit zahlreichen Supermärkten und Restaurants, einem Schwimmbad und weiteren Freizeiteinrichtung ist nur neun Kilometer entfernt. In Bredstedt wird Ihnen zusätzlich die Möglichkeit geboten, die gut ausgebauten Kitas mit U3-Betreuung, sowie Schulen und einen weiteren Kindergarten zu nutzen. Vom Bredstedter Bahnhof gelangt man mit dem Zug in 40 Minuten nach Sylt. Flensburg, die schön gelegene Großstadt an der Förde, ist ebenfalls in 30 Minuten erreichbar.
Im Nachbarort Joldelund, welcher ca. 7 km mit dem Auto entfernt ist, finden Sie ein Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, eine Bäckerei, eine Kirche, sowie eine Dorfgaststätte. Lebensmittel lassen sich auch direkt vor Ort bei den Landwirten beziehen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Ärzte finden Sie in der Kreisstadt Husum, welche Sie in ca. 24 km erreichen.
# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 9318
