3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500
65203 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großartigen Eigentumswohnung in Wiesbaden-Biebrich! Mit einer Wohn-/Nutzfläche von über 120 m², verteilt auf zwei Ebenen, wird diese 2022 vollständig modernisierte Wohnung Sie sicherlich begeistern!

Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen, rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich, dem zentralen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Die separate, 7 m² große Küche bietet Platz für Ihre Traumküche, ob mit modernen Hochglanzfronten oder im gemütlichen Landhausstil. Auf dieser Ebene finden Sie darüber hinaus ein 14 m² großes Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und diskret abgetrenntem, separaten WC, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Ihre "Helfer des täglichen Lebens" können Sie künftig diskret und ordentlich in dem kleinen Abstellraum verstauen.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den Rhein. Freuen Sie sich darauf, entspannt mit einem Glas Wein in der Hand vorbeifahrende Schiffe zu beobachten und die schöne Aussicht zu genießen!

Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer hinunter zur Gartenebene, die zunächst mit einem 20 m² großen Allzweckzimmer aufwartet. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann z. B. als Hobbyzimmer genutzt werden. Oder wie wäre es mit einem großzügigen HomeOffice? Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum, der die Anschlüsse für eine Küchenzeile bereithält. Zusätzlich sind die Diele und ein weiterer Raum wohnraummäßig ausgebaut und bieten weitere Nutzfläche.

Der besondere Vorteil der Gartenebene ist ein separater Ausgang, der über eine Treppe auf direktem Weg zur Uferpromenade führt. Von hier gibt es in fußläufiger Entfernung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, ganz egal, ob Sie in nur 100 m das nächste Restaurant besuchen oder einen gemütlichen Spaziergang zum Schiersteiner Hafen unternehmen möchten, um ein leckeres Eis zu genießen. Diese Umgebung am Rhein bietet Ihnen eine Lebensqualität, die an Urlaub erinnert!

Eine große Einzelgarage direkt vor der Haustür rundet dieses Angebot gelungen ab.

Hier erhalten Sie rund 104 m² topp-modernisierte Wohnfläche zzgl. 18 m² Nutzfläche, insgesamt also über 122 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Garage - und das in einer der besten Lagen in Wiesbaden-Biebrich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Keine 250 m entfernt steht das Biebricher Schloss direkt am Rhein. Einst als Residenz der Fürsten zu Nassau erbaut, dient es heute gerne als Kulisse für standesamtliche Trauungen. Direkt hinter dem Schloss erstreckt sich der frei zugängliche, weitläufige Schlosspark.

Die Rettbergsaue ist ein einmaliges Naturschutzgebiet direkt gegenüber der Wohnanlage. Der größte Teil dieser ca. 3 km langen Insel ist Natur- und Vogelschutzgebiet.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich - gleich Termin vereinbaren!

Anbieter-Objekt-ID: 9669-09