Haus zum Verkauf €249.000
54486 Rheinland-Pfalz - Mülheim (Mosel)

# Objektbeschreibung
- großes Wohnhaus in zentraler Ortslage mit Garten

- Ursprung ca. 1904, Kernsanierung/Anbau im Jahr 1978

- Wohnfläche ca. 195 m² - insgesamt 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, 2 AR

- Wohnhaus teilunterkellert, großer Speicher als interessante Ausbaureserve

- überdachte Terrasse, großer Balkon, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung

- Pellet-Brennwertheizung (2017), zusätzlich wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss, - Solaranlage, Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (1997), Kunstschieferdach

- Grundstück ca. 304 m² groß, Garage vorhanden


Dieses Haus steht in einer typisch moselländischen Ortslage innerhalb der Moselgemeinde Mülheim. Ursprünglich wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und verfügte neben den großzügigen Wohnräumen über Laden- und Lagerfläche im Erdgeschoss, welche bei Bedarf auch heute wieder gewerblich genutzt werden könnten. Damit bietet das stattliche Haus den idealen Rahmen um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Unabhängig von dieser Option kann das eindrucksvolle Haus natürlich auch ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. In diesem Fall bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² viel Platz auch für eine größere Familie oder zum Generationenwohnen. Über den bereits vorhandenen Wohnraum hinaus ermöglicht der große Speicher, welcher bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet wurde, viel Potenzial zur zusätzlichen Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Das stattliche Gebäude wurde von den heutigen Eigentümern umfangreich renoviert und modernisiert. Bei den durchgeführten Maßnahmen hat der Eigentümer stets allergrößten Wert auf einen aktuellen technischen Stand und gute Qualität gelegt. So wurde neben der Wärmedämmung des Dachgeschosses jüngst eine moderne Pellet-Brennwert-Heizung eingebaut, welche zusätzlich auch von der Solaranlage unterstützt wird. Der wasserführende Kaminofen im Erdgeschoss dient neben der klassischen Beheizung ebenfalls zusätzlich zur Unterstützung des zentralen Heizsystems.

Auf der Rückseite des Wohnhauses lädt der geschützte Gartenbereich mit Süd-Ausrichtung zum Verweilen, Feiern und Entspannen ein. Das pflegeleichte Grundstück ist nahezu eben und rundum eingefriedet, was Tierhalter sicher ganz besonders zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück steht neben der Terrasse und dem Sonnenbalkon im Obergeschoss ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.

Die ins Haus integrierte Garage bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug und/oder Fahrräder, kann alternativ aber auch als großzügige Abstellfläche oder als Hobbyraum genutzt werden.

Der Ort Mülheim bietet neben einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet auch viele Rad- und Wanderwege zur Naherholung direkt vor der Haustür. Durch den Tourismus geprägt, sind neben zahlreichen Winzerbetrieben und Straußwirtschaften auch Restaurants am Ort ansässig. Der Ort Mülheim verfügt über einen Supermarkt sowie eine Fleischerei und eine Bäckerei. Darüber hinaus findet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule am Ort und die Kreisstadt Bernkastel mit Verbrauchermärkten, Fachhandelsgeschäften und einer guten Infrastruktur ist nur ca. 7 km. entfernt.


**Raumprogramm:**

Erdgeschoss:
Wohnzimmer / ehemaliges Ladenlokal
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Urinal
Wohnküche
Garage
Werkraum/Heizung

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
Abstellraum
Wohnzimmer über 2 Räume
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Abstellraum
großer Speicher / mögliche Ausbaureserve

Kellergeschoss:
teilunterkellert


**Modernisierungen: **
2017: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Pellet-Brennwert-Heizung), Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung über Solaranlage
2015: Wärmedämmung des Dachgeschosses (18 cm)
2013: Einbau eines wasserführenden Kaminofens im Erdgeschoss (10 kW), inkl. Unterstützung der Heizungsanlage
2011: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss inkl. Leitungssystem


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 185.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-1493