Haus zum Verkauf €270.000 339 m²
06128 Halle (Böllberg-Wörmlitz), Kaiserslauterer Straße 43

2,38 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus aus dem Baujahr 1970 wurde 2003/ 2004 kernsaniert und immer wieder modernisiert. Dabei wurde auf den Einbau von hochwertigen Materialien großen Wert gelegt:

- Wärmedämmung der Fassade und des Daches sorgen für niedrige Verbrauchswerte
- 2020 neuer Anstrich der Fassade
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster, weiß, isolierverglast mit Fliegengittern und Rollläden an allen Fenstern, im OG - Solarrollos
- edle Marmorfensterbänke
- in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde moderner und pflegeleichter Laminatboden verlegt
- die anderen pflegeleicht Räumlichkeiten sind gefliest
- das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch hell gefliest und mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Handtuchwärmer und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Sehr angenehm: hier Fußbodenheizung
- Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke `Miele` in top-Zustand
- Balkon zur Gartenseite Stahlkonstruktion mit Holzauflage
- 2 gepflasterte, z.T. überdachte Terrassen, vor dem Hauseingang und zur Gartenseite
- Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor vor dem Haus von 2006
- Gartenhäuschen.......
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand - einziehen und geniessen

Eigenheim statt Miete:

Einziehen, ankommen, wohlfühlen: kleine Schönheitsreparaturen, Farbe rein, Möbel rein, glücklich sein

Stadtnah Wohnen - ideal für Paare oder die junge Familie

Neuwertiges RMH mit schönem Garten sucht neue Bewohner - das Haus wird kurzfristig frei!

Klassische Aufteilung:
Im Erdgeschoss (ca 63m²) befinden sich
- die Diele, hier ist ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhschrank
- das Gäste-WC
- die Wohnküche, ausgestattet mit einer sehr gut erhaltenen Marken-Einbauküche
- das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse und in den Garten
- vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte, uneinsehbare Terrasse. Hier können Sie ungestört herrliche Stunden im Freien verbringen. Der Terrassenbereich mit angrenzenden, bunten Blumenbeeten wird mittels einer Hecke vom übrigen Garten optisch abgesetzt.. Der hintere Bereich ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern pflegeleicht angelegt.
Für die Unterbringung von Gartenutensilien, -möbeln, Spielgeräte.......steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.

Entspannen im Obergeschoss (ca. 50m²):
- geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer
- 2 helle, große Zimmer, ruhig zur Gartenseite gelegen
- eines davon mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung: genießen Sie hier herrliche Sonnenaufgänge bei einer Tasse Kaffee


Praktischen Nutz- und Stauraum bieten die Kellerräume: Vorratslager, Wasch- und Trockenraum, Lagerfläche

Die lästige Parkplatzsuche entfällt: eigene Garage direkt vor dem Haus

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,72 m², Gesamtfläche: 196,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Kaiserslauterer Straße 43
06128 Halle (Böllberg-Wörmlitz)

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Wörmlitz, ca. 8 km südlich von der Innenstadt von Halle. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschtutzgebiet `Pfingstanger`. Die Rabeninsel und die Saale-Auen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Realschule und Gymnasium sind vor Ort und auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar..
Busse und S-Bahnen verkehren in regelmäßigen Abständen, die S-Bahnhaltestelle ist nur 850 m entfernt.
So können Sie bequem auch ohne Auto zum Stadtzentrum in ca.20 Minuten fahren .
Über die Autobahnen 9, 14, 38 und 143, sowie die Bundesstraßen 80, 91 und 100 haben Sie sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der Flughafen Halle/ Leibzig ist nur 30 Kilometer entfernt.