3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €407.610
10555 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung bietet auf einer Fläche von ca. 77 Quadratmetern 3 Zimmer, wobei das Badezimmer, die Küche und das Kinderzimmer zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet sind. Sowohl die Küche als auch das Kinderzimmer ermöglichen damit einen freien Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und Spiegelschrank verfügt über ein Fenster mit Milchverglasung. Auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs befinden sich ein großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern und ein Schlafzimmer mit einem doppelten Fenster. Die Laminatböden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Küche gibt es einen dunklen Fliesenboden sowie eine weiß möblierte Kochzeile mit Elektroherd, Geschirrspüler, Abwaschbecken und Regalen. Die Zimmer wirken mit 2,75 Meter Deckenhöhe und weiß gestrichenen Wänden sehr hell und einladend.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem, ca. im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen. Das Gebäude erweckt mit der hellen Fassade, den weißen Fenstern und den elektrischen Rollläden einen gepflegten, gut erhaltenen Eindruck. Es verfügt über einen großen, grünen Innenhof, der von einer Sichtschutzhecke umrahmt ist, eine Grünfläche bietet und Fahrradabstellplätze beherbergt. Von der gepflasterten Straße gibt es eine breite Einfahrt in diesen Innenhof. Das Treppenhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Eigentümer der Erdgeschosswohnung sind von den Betriebs- und Reparaturkosten für den Fahrstuhl ausgenommen
Die Eigentümergemeinschaft hat zukunftsorientierte Pläne zur Steigerung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Wohnanlage. Eine Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ist bereits in Planung, was für geringere Energiekosten sorgen wird.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ab 1.1.2024 monatlich 328 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt in direkter Nähe des Hansaufers im Stadtteil Moabit an der Grenze zu Tiergarten und Charlottenburg. Aufgrund der umliegenden Spree erweist sich diese Lage als verkehrsberuhigt. Der Spielplatz Wullenweberstraße mit Zugang zum Wullenwebersteg befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die angrenzende Spree eignet sich für die Naherholung. Auch der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung gibt es in Richtung Turmstraße ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Eissalon. Die Bushaltestellen „Zinzendorfstraße“ und „Solinger Straße“ (Linien 106, N26) sind schnell erreichbar. Über den S-Bahnhof „Tiergarten“ bestehen Anbindungen an die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9. Die U-Bahnstation „Hansaplatz“ bietet Zugang zur U-Bahnlinie U9. Als Naherholungsgebiet bietet sich der Tiergarten an. In der Nähe der Wohnung befinden sich eine Grundschule und das Gymnasium Tiergarten. Die Technische Universität Berlin ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8031#pkC8UM