4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.900
81825 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Diese familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern! Im ersten Obergeschoß einer 2011 fertiggestellten, sehr ansprechenden Wohnanlage, befindet sich diese Wohnung in komfortabler Ecklage. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles bei gleichzeitig bereits herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Nicht nur Familien schätzen die Badsituation: Sowohl ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper ist vorhanden, als auch ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit angrenzender, halboffener, sehr geräumiger Küche bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung. In gemütlicher und gleichzeitig absolut zeitgemäßer Atmosphäre fühlt man sich hier sofort wohl. Eine große Fensterfront gibt den Blick zum Balkon und darüber hinaus in Richtung Grünanlagen frei. Der großzügige Südost-Balkon bietet Sonne von früh morgens bis etwa 16.00Uhr.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- komfortable Fußbodenheizung
- Echtholzparkett bzw. edles Steinzeug
- bodentiefe Fenster
- großes Bad inkl. Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Heizkörper
- Lift von der Tiefgarage bis ins DG
- TG-Einzelstellplatz
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 95,33 m²

# Lagebeschreibung
Berg am Laim gilt als familienfreundlicher Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, reich an öffentlichen Grünflächen und ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Berg am Laim ist eingebettet zwischen Haidhausen, Trudering und Ramersdorf und hat mit dem Werksviertel, dem Technischen Rathaus und dem Behrpark einiges zu bieten. Mittlerweile ist Berg am Laim als Wohnviertel im Kommen, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Zum Ausgehviertel Haidhausen ist es nur einen Katzensprung. Die Tram fährt quer durchs Viertel in die Innenstadt, die Messe-U-Bahn und die S-Bahn bringen einen in kürzester Zeit überallhin. Der Ostpark und das Michaelibad sind nicht weit, der Feringa-See liegt in angenehmer Radl-Tour-Entfernung und beim Weg in den Süden sparen sich die Berg-am-Laimer den Stau durch die Stadt. Kein Wunder, dass es mit den unscheinbaren Zeiten bald vorbei ist.
Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, gute Restaurants und viele öffentliche Einrichtungen können auch ohne Auto bequem zu Fuß erreicht werden.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15807