Haus zu vermieten €1.995
Sengelmannstrasse 23, 22297 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

# Objektbeschreibung
... die Wohnung wurde Ende 2016 als "GEHOBENE MITTELKLASSEWOHNUNG in GARTENLAGE" in der Fernsehsendung "mieten, kaufen, wohnen" vorgestellt ...
Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der BARRIEREFREI zu erreichenden unteren Etage des architektonisch ansprechenden 3 stöckigen Neubaus aus dem Jahre 2012. Sie umfasst 3 Zimmer mit 102,5 qm, hat eine große Süd-West-Garten-Terrasse, ein Gäste WC und einen innenliegenden Abstellraum. Das Bad ist mit einer BODENGLEICHEN Dusche ROLLSTUHLGERECHT ausgestattet.
Auf praktische Dinge wie ausreichend Abstellräume, Garderobe und eine großzügige Einbauküche wurde ebenso Wert gelegt, wie auf einen zeitlos-eleganten Stil der Wohnung. So vermittelt das geölte Eichenparkett in allen Wohnräumen einen warmen und wertigen Eindruck. Den Flur entlang öffnet sich der Raum durch eine Glastrennung in das Wohnzimmer und weiter durch die bodentiefen Fenster auf die Garten-Terrasse, welche eine süd-west-Ausrichtung hat und zum entspannen animieren.
Die Wohnung wird durch ein repräsentatives Treppenhaus betreten mit Abstellmöglichkeit für bspw. Kinderwagen oder einen Rollator betreten.
Alle Räume sind mit FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, das Bad hat einen Handtuchheizkörper, die Dusche eine Echtglas-Duschkabine und alle Wohnräume haben geöltes Eichenparkett. In allen Wohnräumen liegt eine CAT-7 Datenleitung und es befindet sich eine Satellitenanlage auf dem Dach, welche kostenlos genutzt werden kann. Die Einbauküche in schlichtem Hochglanz ist mit extra leisem Geschirrspüler, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Arbeitsplattenbeleuchtung und einer großen Kühl-Gefrier-Kombination überdurchschnittlich ausgestattet.
FILTER IM LÜFTUNGSSYSTEM MINIMIEREN POLLEN UND STAUB IN DER RAUMLUFT. Optional kann ein Pollenfilter eingebaut werden - für Allergiker geeignet. Sämtliche Abstellflächen befinden sich in der Wohnung. Die Staffelgeschosswohnung hat noch zusätzlich einen Abstellraum hinter dem Haus. Ein Fahrradhaus ist von der Strasse barrierefrei zu erreichen - einfach reinfahren, hinstellen und abschließen. Mülltrennung in Papier, Plastik, Glas, Bio- und Restmüll ist selbstverständlich - die entsprechenden Entsorgungsbehälter stehen auf dem Grundstück bereit.

# Ausstattung
Das massiv gebaute Haus hat den höchsten Energiesparstandard, 3-fach verglaste Fenster, eine extra dicke Dämmung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme-Rück-Gewinnung. Investitionen, die die Heiz- und Warmwasserkosten auch zukünftig niedrig halten.
Durch die Nutzung der Erdwärme für Heizung und Warmwasser kommen zukünftige Energiekostensteigerungen nur in etwa zu ¼ zum Tragen.
Die monatlichen NEBENKOSTEN inkl. HEIZUNG & WARMWASSER betragen verbrauchsabhängig knapp 2,50 €/qm (Stand 2022), was vergleichsweise SEHR NIEDRIG ist.
Gemäß dem Deutschen Mieterbund betragen diese Kosten durchschnittlich 3,01 €/qm (Stand 2018), was in etwa 4,00 €/qm 2022 entspricht.
Darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Wartung Lüftungsanlage, Gebäudeversicherung, sowie weitere Betriebskosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Sengelmannstrasse liegt nördlich des Stadtparks am Rande der Gartenstadt Alsterdorf. Hier wohnt man einerseits citynah, andererseits in ruhiger guter Wohnlage, in der Stadt und zugleich ein Stück im Grünen.
Das Naherholungsgebiet "Alsterwanderweg" mit seinen Kinderspielplätzen, dem Sportplatz Struckholt, dem Alsterpark und dem Mühlenteich mit Bootsverleih, sowie das Ohlsdorfer Hallen- und Freibad bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der bekannte Tennis- und Hockeyclub UHC und der Reitstall "Rehhagen" sind nicht weit entfernt. Der Golfplatz Treudelberg ist in nur 20 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, der Alsterdorfer Markt und Ärzte befinden sich gegenüber, ein Kindergarten nebenan. Die U-Bahn und die Buslinien (20, 23, 26, 109, 118, 179, 174) befinden sich in 3 Gehminuten Entfernung, ebenso 2 Grundschulen und unwesentlich länger dauert es zu verschiedenen weiterführenden Schulen wie beispielsweise zu dem Albert-Schweitzer-Gymnasium und zu den Stadtteilschulen Helmut Huebener und Reformschule Winterhude.
Gute Verbindungen mit dem Auto in alle Richtungen. Kurze Wege nach Eppendorf und Winterhude. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Stadtpark, Alster und die City sind in 5 - 15 Minuten zu erreichen; mit dem Fahrrad dauert es unwesentlich länger.

# Sonstiges
KEINE COURTAGE! MIETUNG DIREKT VOM EIGENTÜMER
Abstellfläche im Treppenhaus für Kinderwagen und Rollatoren
Netto-Kaltmiete 2023 = 1995.- €/Mo
Betriebskostenvorauszahlung* 2023 = 255.- €/Mo
Warmmiete ca. = 2250.- €/Mo
Es wird eine Staffelmiete mit 5 x 2,9 % p.a. vereinbart. Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
*Betriebskostenvorauszahlungen inkl. Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Wartung Lüftungsanlage, Gebäudeversicherung, sowie weitere Betriebskosten.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit:
- ausgefüllte MIETERSELBSTAUSKUNFT vgl. Anlage
- Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate (Selbständige letzte EKST-Erklärung + aktuelle BWA)
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Personalausweiskopie/n

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10.2 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 105144-[25067]