Haus zum Verkauf €350.000
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2002 im Stile eines Fehnhauses sehr solide erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und verbindet moderne Ausstattung mit gemütlichem, friesischen Wohncharakter.

Über die repräsentative Eingangsdiele (mit Kaminanschluss) gelangt man in die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Hier stehen ein über einen Zwischenflur erreichbarer Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Zimmer, das ideal als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden kann, das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zu einer überdachten Terrasse zur Verfügung.

Über eine offene Echtholztreppe erreicht man die Diele des Dachgeschosses. Diese Wohnebene bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Von einem der Zimmer ist ein kleiner, ausgebauter Teil des Spitzbodens erreichbar – ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder ruhiger Entspannung.

Insgesamt stehen somit 6 Zimmer auf ca. 165m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das toll angelegte Gartengrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.193m² und bietet in verschiedenen Bereichen Aufenthaltsmöglichkeiten – „Sonnenanbeter“ kommen genauso auf ihre Kosten wie alle, die lieber ein schattiges Plätzchen unter der alten Eiche suchen. Ein direkt angrenzendes Grundstück dient als Ausgleichfläche und ist damit auch künftig nicht bebaubar – Flora und Fauna als direkte Nachbarschaft. Die am Ende der Auffahrt befindliche Remise bietet einen Pkw-Stellplatz sowie Abstellfläche für Gartenmöbel- und Geräte.

Sie möchten modern wohnen und dennoch einen gemütlichen Charakter Ihres neuen Zuhauses genießen? Ein guter Pflegezustand ist dabei für Sie Voraussetzung? Spätestens im Frühjahr 2024 kann Ihr Einzug erfolgen … lassen Sie sich von diesem tollen Fehnhaus begeistern.

# Ausstattung

Gebäude: Rot verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)

Dach: Satteldach mit geflammtfarbender Tonpfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden

Türen: Außentüren: Hauseingang: Kunststoff grün-weiß Seiteneingang: Kunststoff weiß Terrassentüren: Kunststoff weiß Innentüren: Holz (Kiefer)

Fußböden: Fliesen, Kork, Echtholz

Treppe: offene Geschosstreppe aus Holz (Kiefer)

Heizung: Gaszentralheizung aus 2015

Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung: Hochwertige Einbauküche Terrassenüberdachung Remise als Carport und Abstellraum Kaminanschluss

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Frühjahr 2024

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1193 m²

# Lagebeschreibung

In familienfreundlicher Umgebung in einer jungen Wohnsiedlung gelegen - hier werden die Fußball- und Hockeytore noch auf der Straße aufgestellt und die Dinocars haben Vorfahrt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ca. 1,2 km entfernt und damit auch fußläufig bequem erreichbar, der Kindergarten ist ca. 2 km, die Grundschule ca. 1,8 km entfernt. Zum Bahnhof in Leer sind es ca. 11 km.

# Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Zimmer, Duschbad, HWR, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss: Diele, 4 Zimmer (eines mit Zugang zu einem Spitzbodenausbau), Bad mit Dusche und Badewanne

# Energieausweis in Vorbereitung

Anbieter-Objekt-ID: 20230901