Haus zum Verkauf €389.000
25842 Nordfriesland - Bargum

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow in massiver Bauweise bietet nicht nur eine ebenerdige Wohnfläche, sondern auch einen großzügigen Garten und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihr Herz höherschlagen lässt. Der Bungalow verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ein Gäste WC.
Im Wintergarten können Sie das ganze Jahr über die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den Garten schweifen lassen können. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Esszimmer oder als Ihr privates Rückzugsort.
Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier finden Sie und Ihre Familie tagsüber genügend Platz um zu toben und zu spielen. Abends können Sie den Tag gemütlich auf der neuangelegten und teilüberdachten Terrasse ausklingen lassen.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine energiesparende Luftwärmepumpe ist bereits bestellt. Der Käufer kann auf Wunsch die Bestellung auf eigene Kosten übernehmen.

Eine Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- ebenerdiges Wohnen

- Garage mit Abestellraum
- Wintergarten in Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- Glasfaser liegt im Haus
- Gäste WC
- Duschbad
- Grundwasserpumpe
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- eine Luftwärmepumpe ist bestellt und kann vom Käufer übernommen werden
- teilüberdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 979 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Bargum ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft. Es liegt auf einem Geestrücken, der wie eine Halbinsel in die Marsch hinaus ragt. In der gesamten Gemeinde befinden sich herrlich anzusehende Reetdachhäuser.

Der historische Ortskern und die Schmiede in West-Bargum zählen ebenso zu den Sehenswürdigkeiten wie die spätgotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert. Ein besonderes Wahrzeichen des 629 Einwohner zählenden Ortes ist die Windmühle "Aelos". Die Soholmer-Au ist ideal geeignet für beschauliche Stunden beim Angeln oder Kanu-Fahrten in schönster Natur. Weitere Naturerlebnismöglichkeiten bietet die Bargumer Heide.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.amnf.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0060-2023