2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Burtscheider Straße 23, 52064 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Aachen. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten (kein Fahrstuhl vorhanden). Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 24 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und ein modernes zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und WC.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei oder vermietbar. Im Jahr 2023 wurde sie modernisiert, einschließlich frisch gestrichener Wände und Decken. Das Angebot beinhaltet außerdem einen eigenen, kompakten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

# Ausstattung
| Modernisiert im Jahr 2023

| Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2015

| neue Wohnungseingangstür von 2023

| Eigener Kellerraum

| Badezimmer von 2013

| Fenster von 2013

| Unterverteilung von 2013

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Aachen, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen aus.

Die Nähe zum Hauptbahnhof stellt ein bedeutendes Entscheidungskriterium dar. Zudem laden der nahegelegene Ortskern von Burtscheid mit seinen Restaurants und Cafés sowie der angrenzende Kurgarten zu einem angenehmen Aufenthalt ein. Die Aachener Altstadt mit Dom und Rathaus ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weiterer Dienstleister und Ärzte. Die Autobahnanschlussstelle Europaplatz ist in der Nähe gelegen und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A 44, A4, E 40 Richtung Belgien und A76 Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die gewoge AG realisiert momentan das umfangreiche Projekt Burtscheider Brücke mit über 180 Wohnungen und einer parkähnlichen Anlage auf dem angrenzenden Grundstück. Dabei wird auch seitlich an das Haus angebaut und dieser Teil entsprechend gedämmt.

Nach Fertigstellung des Projekts wird dieser Standort dadurch eine direkte Aufwertung erleben.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ230618_8