Haus zum Verkauf €415.000
95493 Bayern - Bischofsgrün

# Objektbeschreibung
Hochwertig energetisch saniertes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage!
Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst, lassen Sie Ihr Kapital für Sie arbeiten.

Wohn-und Geschäftshaus mit Blumenladen im EG und je 2 Wohnungen im OG und DG.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig renoviert und saniert. Zwei kleine Wohnungen im DG wurden nachträglich ausgebaut.
Mit einem WDVS aus Mineralwolle wurden die Außenwände gedämmt. Neue Dachgauben und eine Aufdachdämmung montiert. Die alten Fenster wurden durch neue Kunststofffenster und Fenstertüren, mit 2-fach bzw. 3-fach Iso-Verglasung, ersetzt.
Die Heizung, Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Abwasser und Elektro wurden ebenfalls komplett erneuert.
Zur Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher installiert.

Der Energieausweis zeigt, für dieses Gebäude, ein Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1904, einen beeindruckenden Wert von 55 kWh/(m²*a).
Solche Werte erreichen neue Einfamilienwohnhäuser nur mit großem Aufwand.
Aber hier wurde wirklich alles auf den neuesten Stand gebracht!

Seit der Sanierung ist das Haus vollständig vermietet, ein Mieterwechsel findet nahezu nicht statt. Alle Mieter sind von Ihren Wohnungen begeistert.
Der Blumenladen im Erdgeschoss wurde bis vor ca. 1 Jahr von der Eigentümerin selbst betrieben und wurde zum Anfang des Jahres, von der langjährigen Mitarbeiterin übernommen.
Alle Mieteinheiten sind mit eigenen Wärmezählern-Wasseruhren und Stromzählern ausgestattet.

Sie sehen! Hier können Sie Ihr Kapital, gewinnbringend und inflationssicher, anlegen!

Übrigens, wir haben nur einen Teil der Fotos von diesem schönen Haus hier veröffentlicht.
Alle Fotos zusammen, würden den Rahmen dieses Exposés sprengen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie uns einfach eine Anfrage. Wir werden Ihnen dann gerne bei einer ausführlichen Besichtigung das gesamte Haus zeigen.

# Ausstattung
nahezu neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Bischofsgrün
2014 vollständig saniert
neue Gaszentralheizung 2015 eingebaut
Solaranlage mit Pufferspeicher für Heizung und Brauchwasser
alle Leitungen, Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro erneuert
Wärmedämmverbundsystem aus ökologischer Mineralwolle an den Außenwänden (kein Styropor)
Aufdachdämmung
Kunststofffenster und Fenstertüren mit 2-fach, zum Teil 3-fach Iso-Verglasung
hochwertige Wohnungstüren
neue Bäder in allen Wohnungen
alle Bodenbeläge erneuert
Energiebedarf 55 kWh/(m²*a)
vollständig vermietet
Eigene Wärmemengenzähler, Wasseruhren und Stromzählern für die einzelnen Wohnungen bzw. für den Laden sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Vielleicht können wir Ihr Interesse wecken. Wir würden uns freuen, Sie bei uns als „Neubischofsgrüner“ begrüßen zu dürfen.
Alles was Sie hier zum täglichen Leben benötigen finden Sie im Ort.
Banken, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr.
Der Urlaubsort Bischofsgrün hält alles für Sie bereit.
Schule / Kindertagesstätte
Bischofsgrün hat eine Grundschule mit vier Klassen, sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort.
Weiterbildende Schulen sind in der Richard-Wagner-Stadt Bayreuth oder in Gefrees vorhanden. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt und nach dem Unterricht wieder zurück gebracht.

Die Gemeinde Bischofsgrün ist ein heilklimatischer Kurort im Fichtelgebirge, der verschiedene Angebote für Erholung, Kultur und Wirtschaft bietet.
Eingerahmt von den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (1053 m) und dem Ochsenkopf (1024 m) bietet der Heilklimatische Kurort Bischofsgrün und bekannte Fremdenverkehrs- und Wintersportort in 680 m Höhe Urlaub zu jeder Jahreszeit.

Ob Familien-, Aktiv-, Wander-, Kur- oder Wellnessurlaub - für jeden ist etwas dabei! Bei über 300 km markierten Wanderwegen rund um Bischofsgrün haben Sie die Wahl unter vielen Tages- und Halbtagestouren. Das abwechslungsreiche Gelände bietet auch für Radsportler und Mountainbiker einiges.

„Fühlen, Staunen, Hören, Lernen“ heißt es am Walderlebnispfad, den Sie mit der ganzen Familie erkunden können. Fast parallel dazu schlängelt sich der Märchenwanderweg am Ortsrand von Bischofsgrün. Weitere Themenwanderwege, u. a. der Fränkische Gebirgsweg, 2 Panoramawege oder der Historische Ortsrundgang sorgen für Natur pur.

Heilklima-Wandern auf 6 zertifizierten Wegen mit unterschiedlichen Anforderungen im einzigen Heilklimapark Nordbayerns.
Erkunden Sie beim Nordic Walking unseren Nordic Parc Fichtelgebirge. Im „Outdoorpark Oxenkopf“, u. a. mit Hochseilgarten, Kletterwand und Bogenschießen kann man Abenteuer erleben.

Das Wintersportzentrum Bischofsgrün verfügt neben der Schanzenarena mit der weltbekannten HS 71-Ochsenkopfschanze über ein attraktives Loipen - und Winterwanderwegenetz im Verbund. Ob mit den Carving Skiern, mit dem Snowboard, mit Alpin- oder Langlaufski oder nur zum Rodeln; Eisstockschießen oder Schlittschuhlaufen, beim Winter- und Schneeschuhwandern – für jeden Wintersportler ist etwas dabei. Die Seilschwebebahnen am "Erlebnisberg" Ochsenkopf befördern nicht nur Skifahrer in 9 min zu den Skipisten. Neben Schleppliften steht den Wintersportlern an der Seilschwebebahn Nord in Bischofsgrün die längste technisch beschneite Piste Nordbayerns (2300 m) zur Verfügung. Übrigens, diese Seilbahn wird derzeit erneuert und steht in der Saison 2023/2024 als moderne Kabinenbahn zur Verfügung. Die Seilbahn der Südpiste ist dann im nächsten Jahr mit der Modernisierung an der Reihe.

Alles weitere zu Bischofsgrün und seinen vielen Aktivitäten finden Sie auf der Website: bischofsgruen.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 25 km

# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3096