Haus zum Verkauf €295.000
Die brandenburgische Gemeinde Merzdorf mit etwa 800 Einwohnern liegt südlich im Landkreis Elbe-Elster, in direkter Nähe zur sächsischen Grenze. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Ortschaften bzw. Städte Elsterwerda, Gröden, Gröditz und Röderaue. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie Ärzte und Behörden sind in den umliegenden Ortschaften Gröden, Großthiemig und Hirschfeld sowie im ca. 8 km entfernten Elsterwerda ausreichend vorhanden. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Sackgasse.
Angeboten wird ein rd. 770 m² großes Grundstück mit einem frei stehenden, eingeschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 sowie einer massiv errichteten Einzelgarage mit kleiner Werkstatt. Ein kleiner Nutzgarten sowie begrünte Rasenflächen runden das Angebot ansprechend ab.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1994 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Alle Räume sind hell und verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im Erker sowie Innenkamin
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Wanne, Dusche und Bidet
Der Keller ist beheizt und befenstert und verfügt über eine attraktive, zusätzliche Nutzfläche. Neben einem kleinen Lagerraum für z.B. Lebensmittel und dem Heizungsraum nebst Öllager verfügt der Keller über einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Zimmer, welches als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Partyraum genutzt werden könnte.
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Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Ein Energieausweis auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 145,3 kWh/(m²a). Die Beheizung der Wohnimmobilie erfolgt mit Öl. Das Wohngebäude ist in die Energie-Effizienzklasse "E" einzustufen.
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