Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus mit Platz für zwei Familien findet seinen Ursprung im Jahr 1975 und zeigt sich heute nach einer umfassenden Sanierung und Neuerrichtung im Jahr 2002 von einer hervorragenden Seite. Die Immobilie wurde im Untergeschoss im Norden als auch im Süden mit einem Anbau erweitert, welcher sich ebenso im Erdgeschoss fortsetzt und positiv auf die Wohnfläche auswirkt. Zudem wurde das Dachgeschoss inkl. dem Dachstuhl vor 21 Jahren komplett neu errichtet und verjüngt die Immobilie sicherlich aufgrund des Baustandes vom Jahr 2002.
Das geschmackvolle Wohnhaus bietet auf ca. 328 m² Gesamtwohnfläche viel Platz auf drei Ebenen. Ein vorgelagertes und helles Treppenhaus schafft die Verbindung zwischen den zwei Einheiten. Die Diele im Erdgeschoss führt unmittelbar in das Herzstück der Erdgeschosswohnung, den offenen Wohn-
und Essbereich. Die Küche mit holzbetriebenem Küchenherd lädt zum Kochen ein, während Ihre Gäste am Esstisch ein Glas Wein genießen können. Ein mittig platzierter Kachelofen schafft die Verbindung vom Essbereich zum lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich, der durch die Fensterflächen einen herrlichen Blick auf das großzügige Grundstück gewährt. Auf der angrenzenden überdachten und zugleich verglasten Terrasse, kann der Feierabend an heißen Tagen sonnen-
und windgeschützt ausklingen. Zwei Schlafräume sorgen für einen Rückzugsort auf dieser Ebene. Der Abstellraum, das Gäste-WC und
ein hellgefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne machen das Erdgeschoss komplett.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses lässt eine ca. 150 m² große Wohneinheit keine Wünsche offen. Die maßangefertigte Küche passt sich ideal dem modernen und offenen Raumkonzept an. Nebenan be-findet sich der Wohnbereich, ein Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen. Die bis unter das Dach reichende Fensterfront schafft
eine überzeugende Atmosphäre während der zusätzliche Kaminofen
für Wärme und Wohlgefühl an kalten Tagen sorgt. Die Lichtfülle in diesem Bereich der Wohnung ist sicherlich ein Highlight! Von hier aus gelangt man auf den ca. 20 m² großen Balkon. Entspannt auf der Liege können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Neben einem Abstellraum und dem Gäste-WC, findet man im vorderen Bereich der Wohnung ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Zusätzlich steht Ihnen ein angrenzendes Zimmer für weitere Staufläche zur Verfügung.
Die drei Schlafräume befinden sich im hinteren Bereich der Dachge-schosswohnung und verschaffen somit den Bewohnern dieser Etage Ruhe und angenehme Privatsphäre.
Das Zweifamilienhaus wird mit einer Fußbodenheizung angenehm
temperiert. Die Haustechnik und Ölheizung aus dem Jahr 1990 befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie. Zudem sorgt eine mit
dem Hauswasser verbundene Zisterne, welche im Garten positioniert
ist, für zusätzlichen Komfort und Ersparnis. Neben einem üblichen Hauswirtschaftsraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Drei weitere Wohnräume auf dieser Ebene bieten sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer an, während ein großer Raum für ausreichend Platz der eigenen Hobbies sorgt.
Weitere Pluspunkte sind die zum Objekt gehörenden Garagenflächen mit elektrischem Antrieb und die weitläufige Hofeinfahrt. Die Doppelgarage ist mit einer Mauer unterteilt und schafft mit einem 2 m hohen Durchgang die Verbindung zwischen den zwei Parkflächen. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist hier somit gesorgt.
Die stetig optimierte Immobilie wird Ihnen gefallen!
Packen Sie Ihre Koffer, Sie können sofort einziehen.
Sie benötigen lediglich eine Wohneinheit?
Ideal, denn die Wohneinheit im Dachgeschoss ist bis Ende 2024 vermietet.
Sie wollen nicht selbst einziehen?
Sie möchten beide Wohnungen vermieten?
Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST SITUATION
monatliche Kaltmiete Wohnung DG: 600 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage: 50 €/mtl.
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jährlicher Rohertrag vor Steuer: 7.800 €/p.a.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL SITUATION
monatliche Kaltmiete Wohnung DG: 1.050 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Wohnung EG: 825 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage 1: 50 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage 2: 50 €/mtl.
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jährlicher Rohertrag vor Steuer: 23.700 €/p.a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,49 %.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Einbauküchen
- zwei Tageslichtbäder
- weiteres Duschbad im Kellergeschoss mit natürlicher Abluftöffnung
- Zisterne
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1313 m²
# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Randlage und liegt gleichzeitig un-mittelbar vom Gemeindekern entfernt. Hunderdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Der Ort erfuhr im Jahr 1951 einen wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung der Firma „Nolte“, heute befindet sich an dieser Stelle der Gewerbepark Hunderdorf. Auch als familien-freundliche Umgebung kann dieses Dorf punkten. Zwei Kindergrippen, ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in der Ortschaft. Aufgrund der guten Lage sind alle Dinge des täglichen Gebrauchs in direkter Nähe angesiedelt. Zudem liegt Hunderdorf sehr verkehrsgünstig, in weniger als 30 Minuten erreichen Sie Deggendorf oder Regensburg über die A3.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 68,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010184
