2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Eine gute Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren! Funktionelle 2,5-Raum-Wohnung, gelegen im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Teil eines 1996 errichteten Ensembles), das mit ruhiger und grüner Lage unweit des Zentrums von Weinböhla überzeugt.

Den Lebensmittelpunkt bildet der zur Küche hin offene Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Blick über die schönen Grünflächen der Wohnanlage. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur ruhigen und kühlen Nordseite ist das Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Terrasse, angeordnet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung komplettiert das Angebot.
Um heutigen Ansprüchen Genüge zu tun empfiehlt sich die Modernisierung des Bades sowie die Renovierung von Böden und Wänden.
Die Wohnung eignet sich hervorrand als Ruhestandswohnung, aber auch für junge Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Zur Einheit gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen veräußert. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf EUR 405,-.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID21314.

# Ausstattung
- schöne Terrassenwohnung im Gartengeschoss
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- 2 Terrassen, überdacht und mit Zugang zum Gartengrundstück
- halboffene Küche
- innliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- alle Fenster mit Aussenrolläden
- Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil (Nr. 23)
- Fahrradraum in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.997,34 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57%.

Gesamtfläche: ca. 60,08 m²
Nutzfläche: ca. 60,08 m²

# Lagebeschreibung
Weinböhla liegt an der Sächsischen Weinstraße inmitten der Kulturlandschaft Dresden, Meißen und Moritzburg. Die Gemeinde Weinböhla im sächsischen Landkreis Meißen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Angrenzende Gemeinden im Landkreis Meißen sind die Städte Coswig und Meißen sowie die Gemeinden Moritzburg und Niederau. Weinböhla liegt nördlich von Dresden mit guten Verkehrsanbindungen nach Dresden und Meißen am Anfang des Weinanbaugebietes. Es dominieren kleine Wohnbereiche mit angenehmem Ambiente. Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im Ortskern. Zum Rathaus- und Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie zum traditionellen Kirchplatz sind es nur wenige Schritte.

Das Stadtgebiet wird durch die Bahnstrecke Dresden-Berlin und Dresden-Leipzig durchquert. Der Endhaltepunkt der Straßenbahnlinie 4 liegt in Weinböhla. Es verkehren auch die Buslinie 411 und 421 mit Verbindung an Meißen, sowie die Linie 403 mit Verbindung an die Orte Auer, Steinbach und Radeberg und Linie 459 mit Großdobritz.

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 121,2,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21314