Haus zum Verkauf €699.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1936, präsentiert sich in einem modernisierten und sorgfältig instand gehaltenen Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 1387 m² bietet es großzügigen Raum für Entfaltung und Erholung. Die Wohnfläche von circa 140 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen geräumigen Keller ergänzt.

Der Keller im Souterrain bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein beheizter Arbeits- oder Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume, die sich ideal für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum eignen. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten aus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit.

Das Haus betreten Sie über einige Stufen in einen einladenden Windfang. Von dort aus gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Besonders beeindruckend ist die sehr große, helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Boden wurde mit neu verlegten märkischen Landdielen verschönert. Dieser Raum könnte auf Grund der Größe und der 2 Türen problemlos geteilt werden und somit ein 5. Zimmer geschaffen werden.
Das angrenzende Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür verbunden und verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche und Sauna wurde geschmackvoll und zeitgemäß im Jahr 2015 modernisiert. Eine Fußbodenheizung unterstreicht hier den Komfort. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich z.B. als Kinder oder Gästezimmer. Die große Terrasse, die mit edlen Holzdielen aus sibirischer Lärche ausgestattet ist und einladenden Raum für Entspannung im Freien bietet, rundet das Angebot ab.

Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier beeindrucken besonders die lichtdurchfluteten Räume. Ein sehr großes Schlafzimmer verfügt über ein Fenster sowie zwei Velux-Dachfenster, die dreifach verglast und mit Solar-Rollläden ausgestattet sind. Offen gelegte Dachbalken verleihen dem Raum Charakter, während der offen gestaltete Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres geräumiges Zimmer mit Dachbalken und Velux-Dachfenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls 2015 hochwertig modernisiert und verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoss sind an allen Fenstern manuell gesteuerte Rollläden vorhanden, wobei Vorrichtungen für Motoren bereits vorbereitet sind. Die Dielenböden wurden geschliffen und versiegelt.

Das Haus wird von einem riesigen, liebevoll angelegten Garten umgeben, der Entspannung und Freiraum inmitten der Natur bietet. Ein Pavillon aus KVA-Holz schafft einen angenehmen Schattenplatz, während ein Nebengebäude und ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Beregnungsanlage sorgt für die optimale Pflege der Pflanzen, während ein Mähroboter die Rasenpflege übernimmt. Ein Brunnen rundet die Außenanlage ab.

Stellplatzmöglichkeiten sind für 2 PKWs vorhanden. Ihr Elektroauto laden Sie bequem an Ihrer eigenen Wallbox.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Reiz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen Außenanlage. Die hochwertige Sanierung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• lichtdurchflutete, großzügige Räume
• hochwertig saniert und modernisiert
• beheizter Arbeits-/Hobbyraum plus 3 Kellerräume für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum
• Wohnküche mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2015)
• Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit (2015)
• Terrasse mit Holzdielen aus sibirischer Lärche (2019)
• riesiger, sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Pavillon (2017) und Nebengelass
• Beregnungsanlage (2022, 8-Kreise, 40-Sprenger mit zusätzlichen Tropfschläuchen in den Hecken)
• Wallbox (2022)
• eigene Sauna im Bad (2019)
• Kratzputz mit Anstrich
• Velux-Dachfenster (3-fach verglast mit Solar-Rollläden)
• Isolierglasfenster (09/1993)
• Massivholz Innentüren im Erdgeschoss (2021/2022)
• Eingangstüren Aluminium mit 5-fach Sicherheitsverriegelung (2008)
• Brunnen und Brunnenpumpe 2017
• Buderus Logamatic Heizungsanlage mit 4x 1000 l Öltanks (1994)

Sanierungen und Modernisierungen:

• 2011 Erneuerung des Heizkessels + Steuerelement Logamatic
• 1999/ Juni Dachdeckung, 2011 Dacharbeiten Nebengelass
• 2015 Elektroinstallation im Haus, Nebengelass + Garten
• 2015 Wasser- + Abwasserleitungen komplett inkl. Rückschlagklappe am Haus
• 2015 beide Bäder + Fußbodenheizung im Bad EG
• 2015/2016 Kellerabdichtung + Kellerausbau inkl. aller Fenster (80 mm Dämmung + Perimeterdämmung + Drainage im Sockelbereich)
• 2015 Ausbau Dachstuhl mit 180 mm Dämmung


*Denkbar wäre auch eine Teilung des Grundstückes, was zusätzliche Optionen mit sich bringen würde.
Ein 5. Zimmer ist problemlos darstellbar, durch Trennung der Wohnküche. Diese ist ausreichend groß und hat 2 Türen, so dass nur eine Wand gezogen werden müsste.*

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1387 m²

# Lagebeschreibung
Potsdam-Drewitz, einst ein idyllisches Angerdorf mit einer geschichtsträchtigen Dorfkirche aus dem Jahr 1725, thront im südöstlichen Teil des Potsdamer Stadtgebiets. Diese einzigartige Lage am Rand der Nuthewiesen verleiht dem Ort einen besonderen Zauber und hat ihn in den vergangenen Jahrzehnten zu einem heimlichen Favoriten innerhalb Potsdams gemacht.

Eingebettet in eine grüne Oase und gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, offenbart Potsdam-Drewitz eine wahrhaftige Naturschönheit. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung in ein nahes Waldgebiet, das zum gemütlichen Spazierengehen und Verweilen einlädt. Die Stille und das Grün des Ortes stehen im reizvollen Kontrast zur unweit verlaufenden A115, die Potsdam-Drewitz problemlos mit der Umgebung verbindet. Diese harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort zu einem begehrten Rückzugsort für Stadtmenschen.

Die umfassende Infrastruktur von Potsdam-Drewitz erfüllt die Bedürfnisse von Familien auf vielfältige Weise. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die Kita „Im Kirchsteigfeld“ befindet sich z.B. nur ca. 400 Meter entfernt und die „Schiller Grundschule im Sternfeld“ erreichen Sie bereits nach etwa 300 Metern.
Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in nächster Nähe zur Verfügung – sei es bei den alltäglichen Besorgungen im Lidl oder Rewe oder beim ausgedehnten Shopping im Stern-Center, das etwa 3 Kilometer entfernt ist und eine schier endlose Auswahl an Geschäften bietet.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann gewährleistet, was den Bewohnern eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight des Ortes. Die Tramhaltestelle Marie-Juchacz-Str. (Linie 96) ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und bietet eine erstklassige Anbindung an den Hauptbahnhof Potsdam. Die Bushaltestelle Trebbiner Str. (Linie 699) befindet sich etwa 10 Minuten entfernt und erweitert die öffentliche Verkehrsoptionen.

Die Umgebung ist ein Eldorado für Fahrradliebhaber – entlang des malerischen Flusses Nuthe gelangt man in circa 30 Minuten in die Potsdamer Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur rund 17 Minuten. Zudem ermöglicht die Autobahn A115 eine schnelle Anbindung ins Zentrum Berlins in etwa 40 Minuten.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 161 oder 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank und Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-036371