3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Liller Str. 2, 50765 Köln - Chorweiler

Eigentumswohnung (84 qm) , 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, in Köln-Chorweiler, Liller Str. 2 in der 5. Etage zu verkaufen.

Die Wohnung ist nicht vermietet, also frei.
Die Gitterbox in der Tiefgarage ist nicht vermietet und ebenfalls frei.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (freistehend, voll unterkellert, mit 21 Vollgeschossen), welches 159 Wohneinheiten beinhaltet.
Es sind zwei Personenaufzüge vorhanden.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein großzügiger Garagenplatz (abschließbare Gitterbox) im angeschlossenen Parkhaus (Hochgarage). Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen (Einzelwert ca. 9.000 Euro).

Die Wohnung ist geeignet für Schwerbehinderte und Rollstuhlfahrer/innen, da sie schwellenlos erreichbar ist. Der Zugang zum Haus ist über einen gesonderten Zugang für Rollstuhlfahrer/innen möglich.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,77 kWh (m2*a) aus, die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Der Kaufpreis in Höhe von EUR 195.000 ist - im üblichen Rahmen - verhandelbar.

Der Stadtteil Köln-Chorweiler liegt Luftlinie gemessen linksrheinisch ca. 10,5 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte, dem Bereich Dom/Hauptbahnhof. Ein S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.
Die Liller Straße ist eine mit einem Wendehammer endende
Sackgasse in einer sog. 30er Zone (Geschwindigkeitsbegrenzung
30 km/h).
Die Nachbarschaft ist überwiegend mit
Mehrfamilienwohnhäusern / -hochhäusern, einem Schwimmbad
und Parkhäusern sowie dem Bezirksrathaus dicht bis halb offen
bebaut. Es gibt mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ein Schwimmbad sowie sonstige öffentliche
Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Nordöstlich befindet sich in ca. 1,2 km das Naherholungsgebiet "Fühlinger See".
Verkehrsanbindungen bestehen über die Mercatorstraße zur Anschlussstelle "Köln-Chorweiler" mit Weiterleitung zur Autobahn A 57 und zum Kölner Autobahnring zum Kreuz "Köln-Nord" (zur A 57 und zum Kölner Autobahnring zum Kreuz "Köln-Nord" (zur Autobahn A 1) sowie über die Bundesstraße B 9 "Neusser Landstraße" zur Kölner Innenstadt.
Eine S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnverbindung der Linie 18 in südlicher Richtung in unmittelbarer Nähe am "Londoner Platz". Eine Busverbindung existiert im direkten Umfeld.
Insgesamt betrachtet ist der Standort als verkehrsmäßig günstig
zu bezeichnen.
Unmittelbar angrenzende Gewerbebetriebe bestehen nicht, und
wertmindernde Umwelteinflüsse sind für eine Vorstadtlage nicht
festgestellt worden.

Provisionshinweis:
Insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.
1,785 % des notariellen Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) sind jeweils vom Verkäufer und vom Käufer/von der Käuferin zu zahlen.

Alle Angaben ohne Gewähr!

Allgemeiner Hinweis:
Anonyme Anrufe werden nicht angenommen. Es besteht aber die
Möglichkeit, eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter zu
hinterlassen. Bitte nennen Sie dabei Ihren Namen und Ihre
Telefonnummer. Es erfolgt dann ein Rückruf.