4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines 2001 sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Lage im Dresdner Norden liegt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 1350 m². Das Grundstück wird als Garten und Freizeitbereich von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Alle Wohneinheiten des Hauses werden ausschließlich durch Eigennutzer bewohnt. Dies bewirkt einen sehr guten Pflegezustand im Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wird seit 2002 von den jetzigen Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf frei und bezugsfertig übergeben.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² teilt sich auf in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein gefliestes Duschbad, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Wohnküche mit Balkon, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Die Räume sind jeweils direkt vom Flur aus begehbar. Durch die Lage der Wohnung (Ost-Süd-West-Ausrichtung) sind alle Räume hell und freundlich.
Die Eigentümer sanierten die Wohnung nach und nach weiter grundhaft und erhöhten damit den Wohnwert der Wohnung.

Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Zum Gemeinschaftseigentum des Hauses gehören ein Wäscheraum (Anschluss Waschmaschine und Trockner), ein Fahrradraum, ein Heizungsraum sowie gemeinschaftliche Bereiche im Garten (Terrasse, Gartenmöbel, Grill, Tischtennisplatte, Sonnenschirm, Spiel- und Gartengeräte, Gartenbrunnen).

Schauen Sie doch einfach selbst – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0351 8629290. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung

Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche, Elektro-Herd, Geschirrspüler vorhanden, Herd und Spüle, Küche mit Fenster, Wohnküche, Spüle
Bad mit Dusche, Boden: Fliesen/Stein, separates WC, innenliegendes Bad (kein Fenster)
Anschluss im Keller, Trocknen im Hof
Parkett (teilweise), Fliesen
Balkon, Loggia, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren sich die verbliebenen unter Denkmalschutz stehenden Gehöfte. Grund- und Mittelschulen sind vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau komplettiert das Angebot der DVB. Das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt, welches 1996 umfassend rekonstruiert wurde, ist mit derzeit ca. 1.700 Mitarbeitern größter Arbeitgeber des Stadtteils. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und durch die gute Anbindung an andere Stadtteile breitgefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Besonderheiten sind historische Gebäude im alten Dorfkern, z.B. die Gehöfte Nr. 7 und 41. Die Häuser stammen von 1806 und 1886 und besitzen noch eine alte Weinlaube, eine Erinnerung an den früheren Weinbau in der Gegend. Nach erfolgter Sanierung wurde hier 1995 eine historische Gaststätte eröffnet.

Typisch für Trachau sind die denkmalgeschützten Wohnsiedlungen, die durch ihre am Bauhaus orientierten Formen für Aufsehen sorgten. Die bereits sanierten Gebäude der Trachauer Siedlung erhielten meist Flachdächer, Erker und Wintergärten und stehen wegen ihrer architektonischen Bedeutung unter Denkmalschutz. In den Randlagen findet man zum Teil aufwendig sanierte Stadtvillen im Jugendstil.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ca. 439,07 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2016
Gültig bis: 29.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-K-30252