2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.000
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine moderne Galeriewohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen sowie sehr guter Verkehrsanbindung in Unterföhring

Zur Raumaufteilung:

Wohnzimmer:
Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle, offene Wohn-Essbereich, der einladend und gemütlich gestaltet ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Küche:
Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, um kulinarische Kreativität zu entfalten.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer dieser Wohnung ist ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Wanne mit Whirlpoolfunktion, die entspannende Momente verspricht.

Loggia:
Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet eine charmante Möglichkeit, draußen frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen.

Galerie:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerie, die derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Schrank und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf der Galerie ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Durch die großzügige Raumgesstaltung mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken ist das Objekt für Familien als auch für Investoren sehr attraktiv.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Unterföhring - Idyllisch und Stadtnah:
Unterföhring ist eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, darunter der beliebte Isarauenpark, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Picknicks eignet.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station Unterföhring entfernt, von wo aus Sie in kurzer Zeit das Zentrum von München erreichen. Auch die Autobahn A9 ist bequem zu erreichen, was die Anbindung an die gesamte Region München und darüber hinaus erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Unterföhring selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die hervorragende Infrastruktur macht das tägliche Leben äußerst bequem.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildung für Ihre Kinder bieten. Für Familien mit kleinen Kindern fallen in Unterföhring keine Beiträge für die frühkindliche Betreuung an. Dies kann mit unter 300-400€ mtl. einsparen.

Freizeitgestaltung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Wäldern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportvereinen.

Arbeitgeber und Wirtschaft:
Unterföhring ist auch für seine Nähe zum Medienzentrum München-Freimann bekannt, wo sich viele namhafte Unternehmen und Fernsehsender niedergelassen haben. Dies macht die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Lage der Wohnung in Unterföhring vereint die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt München. Diese Gegend bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Singles als auch für Familien ideal. Machen Sie Unterföhring zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Derzeitige Miete inkl. der Stellplätze beträgt 1700€ Nettokalt
Die Tiefgaragenstellplätze werden für jeweils 17.000€ mitverkauft.

Finanzierungsoptionen für den Kauf dieser Wohnung in Unterföhring:

Die Gesamtkosten für den Kauf der Wohnung inklusive Stellplätze belaufen sich auf 790.195 €, einschließlich Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Finanzierungsoption 1: Eigenkapital von 41.195 €

Darlehen: 749.000 €
Monatliche Rate: 3.377 €

Finanzierungsoption 2: Eigenkapital von 116.195 €

Darlehen: 674.000 €
Monatliche Rate: 2.853 €

Finanzierungsoption 3: Eigenkapital von 191.195 €

Darlehen: 599.000 €
Monatliche Rate: 2.451 €

Bitte beachten Sie zusätzlich Fördermöglichkeiten https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm

Diese Aufstellung dient zur Orientierung der Finanzierungskosten. Beachten Sie jedoch, dass die genauen Konditionen und Zinssätze von Bank zu Bank variieren können. Es wird dringend empfohlen, sich an einen Finanzberater oder Hypothekenmakler zu wenden, um individuelle Finanzierungsoptionen zu besprechen und die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Für Besichtigungstermine ist in der Regel eine Finanzierungsbestätigung erforderlich, um Ihre finanzielle Fähigkeit zum Kauf nachzuweisen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten/Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Aus diesem Grund wird keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 273002