Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 3.158 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Aulhausen.
Das Haus wurde 1949 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert.
Die Immobilie ist sonnig und ruhig gelegen und bietet einen Blick ins Grüne.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² mit großen Räumen und viel Platz für die ganze Familie.
Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellkammer. Über die Abstellkammer haben Sie einen separaten Zugang zur ca. 28 m² großen Garage. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, das Tageslichtduschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum/Gäste WC vorhanden.
Über den Flur erreicht man die große überdachte Terrasse und den Zugang zum Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume mit viel Platz und ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung. Dieser wurde ehemals als Weinkeller genutzt und bietet daher eine optimale Nutzung zur Lagerung von Wein.
Die Heizung wurde im Jahr 2004 erneuert.
Die Grundstücksfläche von ca. 3.100 m² teilt sich in ca. 760 m² Gebäude- und Freifläche und in ca. 2.340 m² Gartenland auf.
Der Bereich oberhalb der garage kann zu Wohnraum ausgebaut werden. Benötigte Anschlüsse sind hierzu bereits vorbereitet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 3158 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
# Lagebeschreibung
Das im Jahre 1108 erstmals urkundlich erwähnte Aulhausen im Rheingau liegt in Hessen und hat etwa 1200 Einwohner. Der Wein- und Lufterholungsort liegt in einem Tal oberhalb von Rüdesheim und Assmannshausen.
Aulhausen sowie Assmannshausen sind heute Gemeindeteile von Rüdesheim am Rhein.
Von Aulhausen startet eine große Anzahl von Wanderwegen, die sowohl in das Rheintal hinein, als auch über das Ebental einen hervorragenden Überblick über den unteren Rheingau gewährleisten. Ambitionierte Sportler können die beeindruckende Natur des Rheingaus auch auf einer Tour mit dem Mountainbike abseits von überlaufenen Tourismuspunkten erfahren.
In Aulhausen finden Sie zwei Kindergärten sowie eine inklusive Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Rüdesheim bzw. Geisenheim, die mit dem Schulbus zu erreichen sind. Aulhausen verfügt über ein reges Vereinsleben, so dass es sich hier sehr schön wohnen lässt!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 20 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 796
