3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €878.000
Aachener Straße 38, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Bei den unvermieteten VIERFALT-Wohnungstypen handelt es sich um Neubauten oder kernsanierte Einheiten, die gemäß neuester Standards und mit ästhetischem Feingefühl ausgestattet werden. Zum Grundinventar gehören dabei elegante Wand- und Bodenfliesen in Naturtönen, hochwertige Eichenholzparkettböden sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Dank eines umfangreichen Ausstattungskatalogs haben Sie zudem die Möglichkeit, je nach Raum und Sujet zwischen einer inbegriffenen Standard- und bis zu drei Sonderlinien zu wählen und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv und ganz nach persönlichen Geschmackspräferenzen mitzugestalten. Kommunikationsecken mit Tischen und Bänken, ein Sandkasten, ein Spielhaus, eine Spielwiese sowie zahlreiche Spielgeräte laden Jung und Alt in den liebevoll gestalteten Außenbereichen indes zum Toben, Dösen oder Plauschen ein.

__Die Wohnung__

Durchdachte Raumaufteilung und moderner Komfort: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel weiß durch ihren perfekt dimensionierten Grundriss und die wertige Ausstattung zu begeistern. Auf knapp 102 Quadratmetern eröffnen sich dabei ein großer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, ein einladender Flur mit praktischer Abstellnische, zwei separate Zimmer, ein Duschbad sowie ein WC – alles abgerundet durch Eichenholzböden und Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Im Außenbereich schließen sich zudem zwei Balkone an, von denen einer gen Süden und einer gen Westen ausgerichtet ist.

__Die Lage__

Grüne Stadtoasen, wohin das Auge blickt: Unweit des VIERFALT-Ensembles locken Fennsee, Volkspark Wilmersdorf und Rudolph-Wilde-Park mit üppigen Wiesen, verschlungenen Pfaden und Frischluft en masse. Hier kann nach Lust und Laune gepicknickt, gejoggt, gedöst und auch das ein oder andere architektonische Glanzstück bestaunt werden. Kulinarische Gelüste werden indes in den zahlreichen umliegenden Cafés und Restaurants bedient. Ob klassische oder experimentierfreudige Speisekarten, opulente oder minimalistische Interieurs: Wilmersdorf bietet eine bunte Mischung aus Küchen und Stilen, bei der jeder auf seine Kosten kommt.

# Ausstattung
Süd- sowie West-Balkon

Großer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich

Wertige Ausstattung (Markenfabrikate, Eichenechtholzparkett etc.)

Wahl aus bis zu 4 Ausstattungslinien möglich

Familienfreundliche Lage mit vielen umliegenden Seen und Parks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Provisionshinweis: 3.57%

# Lagebeschreibung
Grüne Stadtoasen, wohin das Auge blickt: Unweit des VIERFALT-Ensembles locken Fennsee, Volkspark Wilmersdorf und Rudolph-Wilde-Park mit üppigen Wiesen, verschlungenen Pfaden und Frischluft en masse. Hier kann nach Lust und Laune gepicknickt, gejoggt, gedöst und auch das ein oder andere architektonische Glanzstück bestaunt werden. Kulinarische Gelüste werden indes in den zahlreichen umliegenden Cafés und Restaurants bedient. Ob klassische oder experimentierfreudige Speisekarten, opulente oder minimalistische Interieurs: Wilmersdorf bietet eine bunte Mischung aus Küchen und Stilen, bei der jeder auf seine Kosten kommt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.1 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e6e76e58-0849-4af5-974b-a4a4a5eb138c