Haus zum Verkauf €3.450.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral und doch ruhig. Die Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohneinheiten verfügen über eine zeitgemäße Aufteilung und moderne Ausstattung. Die immobilie ist aktuell vollvermietet.

3 separate Hauseingänge mit insgesamt 38 Wohneinheiten:
9 x 3 Zimmer Wohnungen á 55-72 m² /
29 x 2 Zimmer Wohnungen á 39-45 m²
3 Wohnungen mit Balkon
(weiterer Balkonanbau möglich)

Wohnfläche gesamt: ca: 1.846 m²

Garagen: 16
PKW-Einstellplätze: 32

Grundstücksgröße: 2.066 m² (Eigentumsgrundstück)

IST-Miete:
Mieterträge (netto) Wohnungen: ca. 175.381,-- € p.a.
Garagen: ca. 13.320,-- € p.a.
Einstellplätze: ca. 11.676,-- € p.a.

Gesamtmietertrag Ist (netto): ca. 200.377,-- € p.a.

Soll-Miete
Mieterträge Wohnungen á 8.70,- €/m²: ca. 192.687,-- € p.a.
Garagen á 90,- €: ca. 17.280,-- € p.a.
Einstellplätze á 40,- €: ca. 15.240,-- € p.a.

Gesamtmietertrag Soll (netto): ca. 225.207,-- € p.a.

Eine gute Vermietbarkeit ist aufrgund der Lage, der Wohnungsgrößen und der Ausstattungen der Wohnungen und Parkmöglichkeiten jederzeit gewährleistet.

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder eine aktuelle Mietaufstellung zu unserem Angebot übersenden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

# Ausstattung
+ Dach und Fassadensanierung (vor ca. 10 Jahren)
+ Pflasterarbeiten/Befestigung Hof und Stellplätze (vor ca. 10 Jahren)
+ Zeitgemäße und moderne Ausstattung der Wohnungen
+ 2-3 Zimmerwohnungen
+ Wärmeverbundsystem
+ Dachgeschoss ausgebaut mit Gauben
+ Gasetagenheizungen
+ Glasfaseranschluss vorhanden 2023
+ Weiterer Balkonanbau möglich
+ Gebäude und Wohnungen sind laufend Instandgehalten
+ Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
+ sehr gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 32
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2066 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie Befindet sich im aufstrebenden westlichen Ringgebiet, innerhalb des Rings.

Das Westliche Ringgebiet ist ein beliebter Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet.
Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt.
In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1.
Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 21.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2071#vAEx6I