Haus zum Verkauf €249.000
26835 Niedersachsen - Holtland

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, mit viel Zuneigung im Jahr 1977 errichtete, laufend gepflegte und von den Verkäufern selbst errichtete Zweifamilienhaus erstreckt sich über großzügige 160 Quadratmeter Wohnfläche und bietet den idealen Ort für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Zuhause ist. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 90 qm2):
- Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche

Aufteilung Obergeschoss (ca.70 qm2):

- Schlafzimmer, Gästezimmer/Ankleidezimmer + abgetrennt/abgeschlossene Wohneinheit (Eingang über eine Außentreppe) mit folgender Aufteilung Schlafzimmer, Badezimmer, Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer und einen wunderschönen Balkon + Nutzung Dachgeschoss des Anbaus, selbstverständlich nutzbar nach eignen belieben (Vermietung/Ferienwohnung/Eigennutzung)

Die Teilunterkellerung sowie der mit Rauspund ausgelegte Spitzboden bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Modernisierungen wurden im laufend durchgeführt hier ein kleiner Überblick:

- Badezimmer Erdgeschoss (2010)
- neue Heizungsanlage (2010)
- Erneuerung der Dachfenster ( 2012)
- Treppengeländer außen (2015)
- Moderniesierung der Auffahrt (2016)
- Sanierung Bad OG (2020)

Highlights in Kurzfassung:

- Doppelgarage (1x inkl. elektr. Garagentor)
- abschließbarer Anbau für Fahrräder oder Gartengeräte
- Separate Dachgeschosswohnung (Miet-/Ferienwohnung oder Eigennutzung) inkl. Dachterrasse (Edelstahlgeländer)
- Wettergeschützte Terrasse
- Teilunterkellerung
- Kunststofffenster im gesamten Objekt mit Rollläden
- Badezimmer inkl. Badewanne OG Oberwohnung
- Badezimmer EG mit barrierefreier Dusche
- Großzügige Gartenanlage
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2010
- Kabel 100 MBits (Internet/TV/Telefon)
- Außenstellplätze

Lagebeschreibung:
Holtland-Nücke ist eine Gemeinde vom Landkreis Leer in Niedersachsen, Deutschland.
Hier sind einige Informationen über Holtland:
Lage: Holtland liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im nordwestlichen Teil Deutschlands. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der niederländischen Grenze.
Bevölkerung: Die Bevölkerungszahl von Holtland liegt in der Regel im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich. Es ist eine eher ländliche Gemeinde mit einer freundlichen und familiären Atmosphäre.
Lebensmittelläden sowie Arzt und Facharztpraxen im Ort vorhanden. Insgesamt ist Holtland eine ländliche Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die entspannte Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen kann.
Die Lage dieses Zweifamilienhauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet, die dennoch eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Provision: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer an den Makler eine Provision zu zahlen. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Wichtiger Hinweis!
Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis ist in Erstellung

Alle Angaben basieren auf Informationen des jetzigen Eigentümers. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Eine Übernahme ist jederzeit nach Absprache möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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