3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten unter Denkmalschutz befindlichen Gebäudes welches über 5 mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Einheiten verfügt.
Erhaltungsarbeiten wie die Fassadenrenovierung sowie ein neues Dach wurde über Sonderumlagen bereits getätigt. Es stehen keine weiteren größeren Sanierungsaufgaben an oder sind in Planung. Instandhaltungsrücklagen ca. 23.000 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 191,00 €.
Die Wohnung verfügt über 92qm, 3 großzügige helle Zimmer, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, Küche, Bad sowie ein separates WC.
Durch die Süd-Ausrichtung der beiden Wohnräume ist die Wohnung sehr hell.
Ein charmanter Balkon zum schönen begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil im 1. UG. gehören zu der Wohneinheit.
Ebenfalls im UG gibt es einen großzügigen Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner mit zur Wohnung gehörendem Wasser und Stromanschluss.
Die WEG wird seit 20 Jahren von einer Hausverwaltung zuverlässig und preisgünstig verwaltet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
In allen Räumen liegt ein hochwertiges Fischgrät-Eichenmassivparkett mit perfekt gelegtem Zopf, geölt (2017). Küche, Bad und WC sind schwarz gefliest.
Die Fenster zur sonnigen Südseite verfügen über eine Spezial-Sonnenschutzverglasung zum Schutz der Möbel und des Parketts.
Die eingebaute Klimaanlage (2019) sorgt, besonders in den schwül heißen Sommertagen, für perfektes Raumklima und Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in direkter Umgebung des Mozartplatzes. Ab 21:15 bis 5:30 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen ist die Durchfahrt beschrankt und dadurch sehr ruhig. U Österreichischer Platz und diverse Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung. Zwei Supermärkte, eine Bäckerei sowie ausgezeichnete Restaurants liegen im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271178