2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Dürerstraße 49, 01307 Dresden - Johannstadt

**EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN**

Die perfekte Wohnung zum Wohlfühlen und unkomplizierten Wohnen mit stilvoller und liebevoller Möblierung

\+ Die Wohnung ist großzügig und luftig gestaltet.

\+ viel Raum für ein angenehmes Wohngefühl

\+ Die Wohnungstür öffnet sich und Sie befinden sich im Eingangsbereich, welcher den Blick in die Küche und das Wohnzimmer freigibt.

\+ Das Schlafzimmer wurde von der Verkäuferin bewusst etwas zum Wohnzimmer geöffnet. Sofern Sie eine Abtrennung wünschen, würde sich dies unkompliziert durch das Setzen einer Trockenbauwand mit Tür oder Glaselementen verschließen lassen.

\+ Die Küche ist modern eingerichtet und die Insel bietet Platz zum Essen und Arbeiten.

\+ Ein weiterer Raum beinhaltet die Ankleide mit Hauswirtschaftsbereich.

\+ Das Bad ist modern und hochwertig gestaltet. Sie finden eine großzügige Dusche mit Glastrennwand, einen Waschtisch mit Aussatzbecken, einen großen Spiegel und geflieste Regale.

\+ Durch die bodentiefen Fenster der beiden Erker scheint den die Sonne in die Wohnung und gibt den Räumen viel Licht

\+ Sonnenschutz außen und Verdunklungsvorhänge innen an den Fenstern.

\+ Sie werden noch viele schöne Details in der Wohnung entdecken können.

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**AUSSTATTUNG DER WOHNUNG**

\+ komplett möbliert – Einbauküche mit Insel und Geräten bis hin zur Kaffeemaschine, Couch, Sessel, Stühle, Sideboard, Kommode, TV, Schreibtisch, großes Doppelbett, Schränke in der Ankleide, Bad Waschtisch mit Unterschrank usw.

\+ helle und sonnige Zimmer mit bodentiefen Fenster und Erkern

\+ Sonnenschutz an den Fenstern

\+ Parkettfußboden oder hochwertige Fliesen

\+ Bad mit großer Dusche und moderner Ausstattung

\+ Waschmaschine und Wäschetrockner in der Ankleide / HWR vorhanden

\+ 2. Obergeschoss

\+ Aufzug im Haus

\+ Wohnen und Nahversorger in einem Areal

\+ Abstellraum im Keller

\+ Tiefgaragenstellplatz

\+ Fahrradraum

Wer sich gärtnerisch betätigen möchte, kann sich bei den Internationalen Gärten Dresden einbringen. Diese befinden sich unweit vom Haus.

**LAGEBESCHREIBUNG**

\+ zentrale Lage unweit des Stadtzentrums

\+ perfekte Infrastruktur

\+ sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinie 6 und 13, Buslinie 62)

\+ Elbwiesen in 5 Minuten fußläufig erreichbar

\+ Dresdner Altstadt fußläufig erreichbar

\+ Szeneviertel Neustadt nur wenige Gehminuten entfernt

\+ Uniklinik fußläufig erreichbar

\+ in direkter Nachbarschaft befindet sich die Berufsakademie, TU Dresden Campus Johannstadt, die Evangelische Hochschule, Hauptsitz der Ostsächsischen Sparkasse und weitere Firmen und Institute

**AUFTEILUNG DER WOHNUNG**

\+ 2 Zimmer

\+ offene Küche zum Wohnzimmer

\+ Bad mit großer Dusche

\+ Ankleide und Hauswirtschaftsraum

\+ barrierearm und auch für Rollstuhlfahrer geeignet

**DER KAUFPREIS**

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 249.000,00 setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 239.000,00 Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Möblierung

EUR 10.000,00 Kaufpreis für den TG-PKW-Stellplatz

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümerin.

Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

**ENERGIEAUSWEIS**

verbrauchsorientiert, Energieverbrauchskennwert 65 kWh(m².a), Primärenergieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1995, Gültigkeit bis 25.05.2028.

**SONSTIGES UND HINWEISE**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.