2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
55595 Rheinland-Pfalz - Roxheim

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Roxheim/Nahe kann zum 01.12.2023 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei einladende Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und sehr großzügige Wohnbereich.

Die neuwertige Küche mit Kücheninsel ist im Mietpreis nicht inkludiert und MUSS übernommen werden (Festpreis 6500€).

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen eigenen innenliegenden Abstellraum. Vor der Wohnung befinden sich ein geräumiges Treppenhaus (ca. 5qm), der Bereich vor der Wohnung kann alleine durch die Bewohner der Wohnung als Garderobenbereich genutzt werden..

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügige Terrasse mit Gartenanschluss, die zum verweilen im Freien einlädt. In den Außenbereich gelangt man über zwei moderne Flügeltüren. Die mit Platten befestige Terrasse besticht mit ihrer Größe von ca. 42 qm die nach Nord-Osten ausgerichtet ist.

Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, welches zur Alleinnutzung der EG Wohnung zur Verfügung steht. Im Garten der EG-Wohung steht ein Regenwasserfass mit einem Fassungsvermögen von 1000 l zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Kaltmiete: 850 €
Wohnfläche: 82 qm
Zimmer: 2
Nebenkosten: 180 €
Heizung ist in den Nebenkosten enthalten.
Garten
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplätze: 50 € pauschal
Haustiere: Nach Vereinbarung
Baujahr 2022
Energieausweis liegt vor.
Heizungsart: Wärmepumpe
Kaution: 2400 €
Küche: 6500€

Ausstattung:

Die Wohnung ist im Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Abstellraum ist mit einem modernen und pflegeleichten Eiche-Vinylboden ausgestattet.
Im Bad und Flurbereich befinden sich sehr schöne graue Fliesen.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen versehen und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Im EG befindet sich der Hausanschlussraum, auch hier besteht die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen.

Im Haus ist eine Enthärtungsanlage verbaut, welche das Wasser direkt gefiltert in die Leitungen gibt und es somit zu weniger Verkalkungen in Nassbereichen kommen sollte.

Zudem ist für jede Wohnung (EG und DG) je ein Wallbox-Anschluss vorgesehen.
Der Garten ist mit Rollrasen, einem eigenen Gartenhaus und Regenwasserfass ausgestattet. Die große Terrasse ist mit Terrassenplatten ausgelegt.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich im sehr schönen Roxheim (Nahe) und liegt in einer verkehrsberuhigte Zone eines Neubaugebiets. In der Nähe befindet sich der zum Ort Roxheim gehörende Sportplatz. Zudem sind Kindergarten und Grundschule fussläufig in 5-10 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Verkehrsgünstige Lage:
10 min. Fahrtzeit nach Bad Kreuznach
20 min. Fahrtzeit nach Ingelheim
Sehr gute ÖPNV-Anbindung.