Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Das in seiner Grundform ca. 1910 erbaute Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Thalheim von Richtung Förrenbach kommend und bietet auf drei Ebenen ca. 207 m² Lebensraum mit jeder Menge Möglichkeiten.
Es wurde durch laufende Renovierungen in gutem Zustand gehalten. Im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung erneuert und 2002 der Brenner der ÖZH ausgetauscht.
Das Haus verfügt über einen zweiten Kamin, somit kann alternativ als Brennstoff auch Holz verwendet werden. Als Nutzfläche stehen nochmals ca. 160 m² mit interessanten Felsenkellern und dem gut nutzbaren Dachboden zur Verfügung.
Im EG des Hauses befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kachelofen, der außer Betrieb genommen wurde. Für einen Weiterbetrieb nach aktuellen Vorschriften, wäre ein neue Brennholzeinsatz erforderlich. Die vorhandene Stückholzheizung ist ohne Staubfilter nicht mehr zulässig. Die geräumige Küche mit angefügtem Abstellraum, die Waschküche und ein sep. Gäste-WC vervollständigen die Flächen im EG.
Im 1.OG befinden sich drei freundliche Schlafräume, bzw. Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zur großen Terrasse) und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Als Abrundung der Wohnflächen gibt es im 2.OG des Hauses nochmals drei variabel nutzbare Zimmer, ein zweites Bad mit Wanne und WC und einen sonnigen Balkon.
Die Raumhöhen sind entsprechend dem Grundjahr teilweise etwas niedriger als nach aktuellem Stand üblich.
Als Besonderheit verfügt das vielseitige Haus über zwei Felsenkeller mit gleichbleibend konstanten Temperaturen.
Laut der Fa. Bisping, dem hiesigen Glasfasernetzbetreiber, stehen aktuell bis zu 100 Mbit/s für den Internetbetrieb zur
Verfügung.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 354 m² Grund in zentraler Ortskernlage mit vier Kfz-Stellplätzen, einer Garage und einer sehr schönen, geräumigen Scheune mit vielen sehr guten Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird nicht mehr bewohnt und steht zum Bezug frei.
# Ausstattung
* ca. 207 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und sonnigem Balkon
* 7 Zimmer - zwei Bäder - sep. WC - verschiedene Funktionsräume
* ca. 160 m² Nutzfläche mit Felsenkeller - großer Dachboden
* Grundbaujahr ca. 1910 - Teilrenovierungen von 1993 bis 2022, z.B. Erneuerung Dacheindeckung - Anstrich Fassade, usw.
* Holzfenster Isolier/Funktionsglas
* ÖZH 1993 (Brenner 2002) - guter Gesamtzustand
* ca. 354 m² Grund mit gepflastertem Vorplatz und ca. 4 Kfz-Stellplätzen - Garage
* große, sehr gut erhaltene Scheune mit sehr guten Nutzungsmöglichkeiten
* sofort frei
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Happurg - Ortsteil Thalheim - zentrale Lage am Ortseingang - kurze Wege zum Autobahnanschluss Alfeld A 6 - Bäckerladen am Ort - ansonsten Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung - reizvolle Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/010877
